第1種觀點： 一般情況下，只有宅基地土地使用證復(fù)印件是沒有法律效力的，土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，它作用就是為了能夠證明這個土地使用權(quán)是本人的。一、路橋區(qū)土地使用證在哪里辦理路橋區(qū)土地使用證需要辦理的。《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記。二、國有土地使用證和不動產(chǎn)證區(qū)別有哪些國有土地使用證和不動產(chǎn)證的區(qū)別：1、國有土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，不動產(chǎn)證是對不動產(chǎn)確認的證明；2、國有土地使用證屬于不動產(chǎn)登記的范圍，進行土地使用證登記需向國土局申請，申請的時候還交納一定的費用。三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓好賣嗎（一）合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力：合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。1、具備合法的產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員（即同村村民）之間轉(zhuǎn)讓。2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為。（二）違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般不具有法律效力或處于效力待定狀況：違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權(quán)變相流轉(zhuǎn)或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設(shè)，并直接在市場上銷售的三無違法建筑。與農(nóng)民合法所有的農(nóng)村房屋不同，這類小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用權(quán)證，沒有規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，建造時就已經(jīng)違反了《土地管理法》的規(guī)定，屬于無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違法建筑，具有先天違法性。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

第2種觀點： 法律分析：宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第3種觀點： 法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十二條的規(guī)定，農(nóng)村集體土地所有權(quán)證書、農(nóng)村集體土地使用證、宅基地使用證等土地證書以及土地使用權(quán)出讓合同等文件應(yīng)當加蓋行政區(qū)劃所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者公證機構(gòu)的印章。具體來說，這意味著農(nóng)村集體土地使用權(quán)證書等文件只有正式的蓋章，才能被視為有效的證明文件。因此，如果村里出具宅基地證明的復(fù)印件沒有加蓋行政區(qū)劃所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者公證機構(gòu)的印章，則不具備法律效力，不能作為合法的證明文件。如果您需要證明宅基地的使用權(quán)或擁有權(quán)，建議您向當?shù)卮逦瘯蛲恋毓芾聿块T咨詢并獲取正式的蓋章宅基地證明文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十二條的規(guī)定，農(nóng)村集體土地所有權(quán)證書、農(nóng)村集體土地使用證、宅基地使用證等土地證書以及土地使用權(quán)出讓合同等文件應(yīng)當加蓋行政區(qū)劃所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級以上地方人民政府土地行政主管部門或者公證機構(gòu)的印章。

第1種觀點： 法律分析：1、申請發(fā)明或者實用新型專利的，應(yīng)當提交請求書、說明書及其摘要和權(quán)利要求書等文件。2、申請外觀設(shè)計專利的，應(yīng)當提交請求書、該外觀設(shè)計的圖片或者照片以及對該外觀設(shè)計的簡要說明等文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國專利法》第二十六條申請發(fā)明或者實用新型專利的，應(yīng)當提交請求書、說明書及其摘要和權(quán)利要求書等文件。請求書應(yīng)當寫明發(fā)明或者實用新型的名稱，發(fā)明人的姓名，申請人姓名或者名稱、地址，以及其他事項。說明書應(yīng)當對發(fā)明或者實用新型作出清楚、完整的說明，以所屬技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)人員能夠?qū)崿F(xiàn)為準；必要的時候，應(yīng)當有附圖。摘要應(yīng)當簡要說明發(fā)明或者實用新型的技術(shù)要點。權(quán)利要求書應(yīng)當以說明書為依據(jù)，清楚、簡要地限定要求專利保護的范圍。依賴遺傳資源完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請人應(yīng)當在專利申請文件中說明該遺傳資源的直接來源和原始來源；申請人無法說明原始來源的，應(yīng)當陳述理由。

第2種觀點： 法律分析：不可以。違章不能用別人的駕照扣分，買賣駕照分是違法行為，不管買分還是賣分，一旦發(fā)現(xiàn)，都將處5到10日行政拘留，并處200元以上500元以下罰款。根據(jù)《治安管理處罰法》第六十條第二款規(guī)定：偽造、隱匿、毀滅證據(jù)或者提供虛假證言、謊報案情，影響行政執(zhí)法機關(guān)依法辦案的，將處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款。法律依據(jù)：《治安管理處罰法》 第六十條第二款偽造、隱匿、毀滅證據(jù)或者提供虛假證言、謊報案情，影響行政執(zhí)法機關(guān)依法辦案的，將處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款。

第3種觀點： 可以在人民法院立案。符合《民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件的，（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。人民法院應(yīng)當在七日內(nèi)立案。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件：　　（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　　（二）有明確的被告；　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條　人民法院應(yīng)當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

第1種觀點： 宅基地出讓合同具有法律效力嗎法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地的買賣國家有嚴格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。否則不予過戶。案例原告王某因18年前父親與被告張某達成的買賣合同，將被告張某訴至法院，要求確認其父親與被告之間簽訂的房屋買賣合同無效如爭議房屋遇拆遷，要求被告給付原告拆遷補償款總額的30。原告王某訴稱：父親已去世與被告張某達成房屋買賣協(xié)議，將位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)某村的房屋及院落賣給被告。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，父親與被告簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無效。被告張某辯稱：經(jīng)村民委員會同意，原告父親與他簽訂了房屋買賣協(xié)議，村委會干部在協(xié)議上簽字，買賣協(xié)議是雙方自愿達成的，雙方按協(xié)議已全面履行了義務(wù)。判決法院認為：依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)土地管理法律的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓，同時依據(jù)相關(guān)規(guī)定農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。因被告張某購買的房屋屬大興區(qū)黃村鎮(zhèn)某村所有，而被告張某不是村集體經(jīng)濟組織成員，原告父親與被告張某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。因大興區(qū)黃村鎮(zhèn)某村已被大興區(qū)規(guī)劃納入動工拆遷范圍原告主張訴爭房產(chǎn)如遇拆遷要求被告給付其拆遷補償款的訴訟請求法院予以支持。法院根據(jù)雙方當事人在此房屋買賣行為中的過錯責(zé)任，以及被告張某在購買該房產(chǎn)后的裝修及增建情況，綜合考慮以平衡買賣雙方的利益，以訴爭房屋及院落的拆遷利益的25歸原告所有，75歸被告所有為宜。法院判決：被告與原告父親簽訂的房屋買賣協(xié)議無效房屋及院落如遇拆遷，被告給付原告拆遷補償款總額包括區(qū)位補償總價、房屋重置成新價、附屬物作價、棄樓補貼的25，于被告取得拆遷補償款后10日內(nèi)給付。

第2種觀點： 宅基地是可以有房產(chǎn)證的。但是前提必須是建的合法房屋。因為按照國家有關(guān)規(guī)定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集體建設(shè)用地所建造房屋，是可以依照規(guī)定規(guī)定申請房屋登記。農(nóng)村的宅基地沒有產(chǎn)權(quán)證，因為根據(jù)我們國家法律當中明確地規(guī)定，宅基地使用權(quán)僅僅是一種居住的使用的權(quán)利，一般情況下是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)，鄉(xiāng)政府的產(chǎn)權(quán)只能夠進行居住，并不能夠?qū)⒎课葙I賣。在農(nóng)村的宅基地，如果想要辦理房產(chǎn)證，那么具體的方法步驟有以下這幾點：1.登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖、其他必要材料。若是申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。2.申請人先書面提出申請，然后提交以上所需的材料。3.提交完所有的材料后，工作人員會受理，然后發(fā)布公告，審核。繳納相關(guān)收費，然后記載于登記簿，就可下發(fā)證書了。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第3種觀點： 1.宅基地使用證的效力表現(xiàn)為：宅基地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。2.根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。宅基地使用權(quán)是怎樣規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;關(guān)于宅基地使用權(quán)的規(guī)定是怎樣的《中華人民共和國民法典》關(guān)于宅基地使用權(quán)的規(guī)定是這樣的：第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。【辟謠】戶主是誰宅基地就是誰的？真相：不是解析：戶主是代表了整本戶口上的每個家庭成員，而宅基地是屬于每個家庭成員的，除非戶口本上只有戶主一個人，其宅基地就屬于戶主本人。因為現(xiàn)在宅基地是實行一戶一宅申請制度，只有整個戶籍家庭才能申請一個宅基地，不可以每個家庭成員都申請宅基地。宅基地使用權(quán)的特征是什么？宅基地使用權(quán)的特征如下：1、宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有。宅基地使用權(quán)人不能因為對宅基地的占有和使用而取得該宅基地的所有權(quán)，國家和集體在必要的時候，可以依法收回宅基地的使用權(quán)。2、宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。宅基地的使用主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障。3、宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民的安身之本，無償取得，無償使用。我國法律規(guī)定，不得隨意改變生產(chǎn)用地和耕地的用途，任意擴大宅基地的面積。4、宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關(guān)部門的批準后方可取得。我國規(guī)定了嚴格的宅基地使用權(quán)審批制度，公民必須滿足法定的條件，經(jīng)過有關(guān)部門的審批，并依法辦理相關(guān)的手續(xù)后方可取得宅基地的使用權(quán)。5、宅基地使用權(quán)受國家法律的保護，非經(jīng)法定程序，任何機關(guān)和個人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。公民依法取得宅基地使用權(quán)以后，任何單位和個人都不得非法侵害其使用權(quán)。民法典對宅基地使用權(quán)的規(guī)定是怎樣的法律對宅基地使用權(quán)的規(guī)定是這樣的：1、宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。2、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。3、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。4、已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

第1種觀點： 1、向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設(shè)。7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。一、辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料1、住宅用地呈批書；(2份)2、建房戶身份證復(fù)印件2份；(無身份證者派出所出據(jù)證明)3、戶口簿復(fù)印件；(2份)4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書；(復(fù)印件3份)5、占用農(nóng)用地的必須有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批復(fù)；(2份)6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復(fù)印件、單位無房證明；(2份)7、平面圖；(1份)8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見。(3份)二、申請宅基地所具備的條件1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的；2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的；3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的；4、經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明)，且農(nóng)村確無住宅的；5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。三、辦理宅基地《集體土地使用證》的收費標準宅基地工本費：20元四、辦理宅基地《集體土地使用證》的期限受理7個工作日，局內(nèi)辦理運行20個工作日。

第2種觀點： 農(nóng)村宅基地的相關(guān)證件應(yīng)當?shù)疆數(shù)氐耐恋毓芾聿块T進行辦理。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的土地管理部門進行審核批準；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法規(guī)定辦理審批手續(xù)。經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。一、宅基地購買條件：1、宅基地買賣需要進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記 《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證；2、宅基地購買者資格限制 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只可在本集體組織內(nèi)部進行，嚴禁本集體經(jīng)濟組織外成員特別是城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地；宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口居民或者其他集體經(jīng)濟組織成員，將不受法律保護；3、應(yīng)符合“一戶一宅”標準 《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地應(yīng)嚴格遵循“一戶一宅”標準；雙方進行宅基地轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)符合這個標準；二、宅基地購買流程：1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

第3種觀點： 法律分析：第一種：《農(nóng)村宅基地土地使用證》。這是擁有宅基地使用權(quán)、可以在批準土地上建設(shè)住宅的一個有效憑證，這個證件需要經(jīng)村鎮(zhèn)同意，向當?shù)貒敛块T提出申請。第二種：《農(nóng)村建房規(guī)劃許可證》。現(xiàn)在農(nóng)村建房管控也是非常嚴格，不管是新建房屋還是在原有宅基地上翻建、增建房屋，都需要按程序提交申請，取得《農(nóng)村建房規(guī)劃許可證》，不然就有可能被認定為違章建筑。第三種：《不動產(chǎn)登記證》。農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作當前已經(jīng)在全國大部分地區(qū)開始實施，農(nóng)村房屋和宅基地也可以辦理向城市一樣的《不動產(chǎn)登記證》，這就取代了之前的《宅基地土地使用證》和《房產(chǎn)證》，做到了房地一體，農(nóng)村房屋也有了轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等多種權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。