第1種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第2種觀點： 法律分析：1、按銷售收入交3%的增值稅；2、附加稅費(1)按實際交納的增值稅交納城建稅。經營地址市區的稅率7%縣、鎮的稅率5%農村的稅率1%。(2)按實際交納的增值稅交納教育費附加，稅率3%。(3)按實際交納的增值稅交納地方教育費附加，稅率1%。3、按個體工商戶年經營所得扣除60000元費用后的余額繳納個人所得稅，實行5%-35%的超額累進稅率。法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；5.國務院規定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。

第3種觀點： 法律主觀：個體工商戶納稅是指個體工商戶應按照稅務部門的規定正確建立賬簿、準確進行核算。對賬證件全、核算準確的個體工商戶、稅務部門對其實行查賬征收的稅款。一、個體工商戶稅收要交什么稅1、個體工商戶、按增值稅小規模納稅人交稅、也就是按銷售收入交3%的增值稅。2、另交附加稅：（1）按增值稅的7%繳納城建稅；（2）按增值稅的3%繳納教育費附加；（3）按增值稅的1%繳納地方教育費附加；3、按盈利的20%、還需要繳納個人所得稅。具體的納稅標準：根據國家稅務總局《個體工商戶定期定額征收管理辦法》文件精神、定期定額征收方式適用的稅種及稅率如下：1、根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》規定、自2009年1月1日起、小規模納稅人增值稅的征收率為3%。增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計算繳納增值稅、不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）、應納增值稅=不含稅銷售額×3%。比方說：某件商品你的標價是1030、不含稅銷售=1030÷（1+3%）=1000元、應交增值稅=1000×3%=30元增值稅由國稅征收。二、稅費由地稅征稅情形2、營業稅按照咨詢業務收入依照5%稅率計算繳納。3、城市維護建設稅按增值稅稅額+營業稅稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮的5%；不在城市、縣城、建制鎮的1%）。4、教育費附加按增值稅稅額+營業稅稅額依3%費率計算繳納。5、個人所得稅按個體工商戶的生產、經營所得、以每一納稅年度的收入總額、減除成本、費用以及損失后的余額、為應納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。但、對于個體戶普遍采取附征的辦法、附征率一般在1%-3%之間、普遍在2%左右。應納個人所得稅=應稅銷售額×附征率。以上就是個體工商戶稅收要交什么稅。至于要交多少稅、就要看您的銷售貨物的銷售額和咨詢業務的營業額是多少。一般稅務局會進行實地調查、確定定額、并下達“核定定額通知書”給您的。法律客觀：《財政部稅務總局關于進一步實施小微企業“六稅兩費”減免政策的公告》第一條由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

第1種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第2種觀點： 法律分析：個體工商戶的注冊必須具有經營地點營業場所，經營場所可以是自有房屋，也可以是租賃的房屋。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第3種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第1種觀點： 法律分析：個體工商戶的注冊必須具有經營地點營業場所，經營場所可以是自有房屋，也可以是租賃的房屋。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第2種觀點： 個體戶租房子需要繳納房產稅。房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%；以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。但繳納的房產稅由房屋的所有人負責，而不是租戶（包括個體戶）。房產稅是一種財產稅，是指所有在中國境內的房地產及其附屬設施，按照國家規定的稅率計算并繳納的稅款。房產稅的納稅主體是房屋所有權人或者房屋的代管人，而不是租戶。因此，個體戶租房子不需要直接繳納房產稅，而是由房屋的所有人或代管人負責繳納。房產稅的納稅條件如下：1、房產的所有權人或代管人在中國境內擁有房產，包括住宅、商業用房、工業用房等各種類型的房產；2、房產的所有權人或代管人享有房產的收益權，包括通過租賃、出售等方式獲得的收益；3、房產的所有權人或代管人未按照國家規定向稅務部門申報房產或者虛報房產信息；4、房產的所有權人或代管人未按照規定繳納房產稅款或者拖欠房產稅款。綜上所述，不同地區和類型的房產稅率不同，一般情況下，住宅的稅率較低，商業用房和工業用房的稅率較高。此外，房產稅的計算方法和具體標準也根據不同地區而有所不同。如果有疑問，建議咨詢當地稅務部門或者專業人士。【法律依據】：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第3種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第1種觀點： 法律分析：個體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關于是否需要交稅，可以咨詢當地稅務部門，因為個體地稅要求是不一樣，一般地區都有優惠政策，各地有區別，以當地為準。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第2種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第3種觀點： 1、房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規定：房產稅由產權所有人繳納；根據《條例》第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％；根據《條例》第七條規定：房產稅按年征收，分期繳納。2、個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規定：財產租賃所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定：財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額。稅率為20％。3、增值稅。2016年財政部和國家稅務總局聯合下發了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（以下簡稱《通知》），根據《通知》附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》和附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》的內容規定：不動產租賃服務的稅率為11％；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額。4、城市維護建設費。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的內容規定：凡繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），都應當依照本條例的規定繳納城市維護建設稅。城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。（注：此稅率是以增值稅為基礎計算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7％、5％和1％）。5、其他稅費。教育費附加，增值稅額的3％；地方教育費附加，增值稅額的2％；印花稅0．1％；城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。據稅務人員介紹，個人出租需要繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅（城市房地產稅）、個人所得稅等稅費。根據國務院發布的最新意見，依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，將獲得稅收優惠政策支持。其中提到了個人出租住房的相關稅收優惠政策。個人出租住房，由5％的征收率減按1．5％計算繳納增值稅；個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率。對于一般納稅人出租營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。對于個人出租住房所得的收入，可減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，將結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策，這也就意味著，如果月租金在3萬元以內的話，需要繳納的各項稅費按照3．5％繳納即可。

第1種觀點： 法律分析：個體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關于是否需要交稅，可以咨詢當地稅務部門，因為個體地稅要求是不一樣，一般地區都有優惠政策，各地有區別，以當地為準。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第2種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第3種觀點： 法律分析：1、按銷售收入交3%的增值稅；2、附加稅費(1)按實際交納的增值稅交納城建稅。經營地址市區的稅率7%縣、鎮的稅率5%農村的稅率1%。(2)按實際交納的增值稅交納教育費附加，稅率3%。(3)按實際交納的增值稅交納地方教育費附加，稅率1%。3、按個體工商戶年經營所得扣除60000元費用后的余額繳納個人所得稅，實行5%-35%的超額累進稅率。法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；5.國務院規定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。

第1種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第2種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第3種觀點： 法律主觀：根據法律的相關規定，個人在出租房屋或商鋪時應該繳納相應的稅費，比如房產稅、個人所得稅等等，如果沒有按照規定繳納，則要承擔相應的不利后果。2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪采取的是從租計征，計算公式：應交房產稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關應交的稅收：個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。大家可以好好看一下個人出租房屋或商鋪應該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計算的。

第1種觀點： 法律分析：個體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關于是否需要交稅，可以咨詢當地稅務部門，因為個體地稅要求是不一樣，一般地區都有優惠政策，各地有區別，以當地為準。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第2種觀點： 法律主觀：根據法律的相關規定，個人在出租房屋或商鋪時應該繳納相應的稅費，比如房產稅、個人所得稅等等，如果沒有按照規定繳納，則要承擔相應的不利后果。2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪采取的是從租計征，計算公式：應交房產稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關應交的稅收：個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。大家可以好好看一下個人出租房屋或商鋪應該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計算的。

第3種觀點： 律師分析：個體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關于是否需要交稅，可以咨詢當地稅務部門，因為個體地稅要求是不一樣，一般地區都有優惠政策，各地有區別，以當地為準。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第1種觀點： 法律分析：個體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關于是否需要交稅，可以咨詢當地稅務部門，因為個體地稅要求是不一樣，一般地區都有優惠政策，各地有區別，以當地為準。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第2種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第3種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第1種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第2種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第1種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第2種觀點： 法律主觀：根據法律的相關規定，個人在出租房屋或商鋪時應該繳納相應的稅費，比如房產稅、個人所得稅等等，如果沒有按照規定繳納，則要承擔相應的不利后果。2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪采取的是從租計征，計算公式：應交房產稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關應交的稅收：個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。大家可以好好看一下個人出租房屋或商鋪應該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計算的。

第3種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第1種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第2種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第3種觀點： 住房租賃市場稅收政策的要點：個人出租住房所得稅減按10%征收，租賃合同免征印花稅，個人出租住房減半征收營業稅和按4%稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅；企事業單位向個人出租住房按市場價格征收4%的房產稅。法律分析,根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅[2020]24號文件規定第二條規定：支持住房租賃市場發展的稅收政策(一)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅(二)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅(三)對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅(四)對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅拓展延伸個體工商戶出租房屋的個人所得稅申報與納稅政策解析個體工商戶出租房屋是一種常見的經營方式，但在此過程中，個人所得稅的申報和納稅是必不可少的環節。根據相關稅法法規，個體工商戶出租房屋的個人所得稅應按照一定的計算方法和稅率進行申報和繳納。在申報過程中，個體工商戶需要準確填寫相關表格，如個人所得稅匯算清繳表，同時提供必要的證明材料，如租賃合同和租金收據等。在納稅政策方面，個體工商戶可以享受一定的稅收優惠政策，如減免稅額和稅收抵扣等。因此，個體工商戶在出租房屋時，應了解個人所得稅的申報和納稅政策，確保合規經營，并合理規劃稅務成本，以提高經濟效益。結語根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅[2020]24號文件的規定，個體工商戶出租房屋的個人所得稅申報與納稅政策解析十分重要。個體工商戶應準確填寫相關表格，提供必要的證明材料，并了解稅收優惠政策，以確保合規經營和合理規劃稅務成本，提高經濟效益。法律依據中華人民共和國企業所得稅法實施條例（2019修訂）： 第三章 應納稅額 第八十一條 企業依照企業所得稅法第二十三條、第二十四條的規定抵免企業所得稅稅額時，應當提供中國境外稅務機關出具的稅款所屬年度的有關納稅憑證。中華人民共和國企業所得稅法實施條例（2019修訂）： 第四章 稅收優惠 第九十一條 非居民企業取得企業所得稅法第二十七條第(五)項規定的所得，減按10%的稅率征收企業所得稅。下列所得可以免征企業所得稅：(一)外國政府向中國政府提供貸款取得的利息所得；(二)國際金融組織向中國政府和居民企業提供優惠貸款取得的利息所得；(三)經國務院批準的其他所得。中華人民共和國契稅法： 第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。

第1種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第2種觀點： 法律主觀：根據法律的相關規定，個人在出租房屋或商鋪時應該繳納相應的稅費，比如房產稅、個人所得稅等等，如果沒有按照規定繳納，則要承擔相應的不利后果。2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪采取的是從租計征，計算公式：應交房產稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關應交的稅收：個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。大家可以好好看一下個人出租房屋或商鋪應該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計算的。

第3種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第1種觀點： 法律分析：1、按銷售收入交3%的增值稅；2、附加稅費(1)按實際交納的增值稅交納城建稅。經營地址市區的稅率7%縣、鎮的稅率5%農村的稅率1%。(2)按實際交納的增值稅交納教育費附加，稅率3%。(3)按實際交納的增值稅交納地方教育費附加，稅率1%。3、按個體工商戶年經營所得扣除60000元費用后的余額繳納個人所得稅，實行5%-35%的超額累進稅率。法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；5.國務院規定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。

第2種觀點： 法律主觀：個體戶需要交稅，個體工商戶在領取營業執照后，應當依法辦理稅務登記，個體戶應按照稅務部門的規定正確建立賬簿，準確進行核算。個體工商戶未辦理稅務登記的，由稅務機關責令限期改正。法律客觀：《企業所得稅法》第二條企業分為居民企業和非居民企業。本法所稱居民企業，是指依法在中國境內成立，或者依照外國（地區）法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。本法所稱非居民企業，是指依照外國（地區）法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源于中國境內所得的企業。

第3種觀點： 法律分析：1、按銷售收入交3%的增值稅；2、附加稅費(1)按實際交納的增值稅交納城建稅。經營地址市區的稅率7%縣、鎮的稅率5%農村的稅率1%。(2)按實際交納的增值稅交納教育費附加，稅率3%。(3)按實際交納的增值稅交納地方教育費附加，稅率1%。3、按個體工商戶年經營所得扣除60000元費用后的余額繳納個人所得稅，實行5%-35%的超額累進稅率。法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；5.國務院規定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。

第1種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第2種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第3種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第1種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第2種觀點： 法律主觀：根據法律的相關規定，個人在出租房屋或商鋪時應該繳納相應的稅費，比如房產稅、個人所得稅等等，如果沒有按照規定繳納，則要承擔相應的不利后果。2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪采取的是從租計征，計算公式：應交房產稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關應交的稅收：個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。大家可以好好看一下個人出租房屋或商鋪應該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計算的。

第3種觀點： 法律分析：房產稅由產權所有人繳納。以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2%;以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。對擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，應按租金收入的12%繳納房產稅，個人出租房產以租金收入為計稅依據。根據以上規定，如果個體工商戶承租個人房屋，應由個人按租金收入的12%稅率繳納房產稅。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第1種觀點： 一、個人房屋出租怎么交稅1、應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報；簡易計稅方法為：應納稅款=含稅銷項額/（1+5%）*5%。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算，個人所得稅率20%減10%，房產稅從租計征為12%減4%。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。二、個人出租房屋稅目詳情1、房產稅：按相關法律法規規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅；2、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花；3、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地、含出租的院落占地面積，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅法的規定，依土地的等級及適用的土地等級稅額，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅；4、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅；5、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，應以繳納的營業稅額為計稅依據，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%；6、個人所得稅：個人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

第2種觀點： 法律主觀：1、按銷售收入交3%的 增值稅 ； 2、 附加稅 費 (1)按實際交納的增值稅交納 城建稅 。經營地址市區的稅率7%;在縣、鎮的稅率5%;在農村的稅率1%。 (2)按實際交納的增值稅交納教育費附加，稅率3%。 (3)按實際交納的增值稅交納地方教育費附加，稅率1%。 3、按個體工商戶年經營所得扣除60000元費用后的余額繳納 個人所得稅 ，實行5%-35%的超額累進稅率。 《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條　 增值稅稅率 ： （一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。 （二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓 土地使用權 ，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%： 1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽； 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品； 3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物； 4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜； 5.國務院規定的其他貨物。 （三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。 （四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。 （五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。 稅率的調整，由國務院決定。法律客觀：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第3種觀點： 個人出租房屋應當交個稅，按財產租賃所得計算；個人出租房屋代開發票，按照5%的征收率計算應納的增值稅，如果出租個人唯一住房，則減按按照5%的征收率1.5%計算應納稅額。對于個人出租房屋，必須繳納一定的租賃稅，個人出租房屋稅率規定是在5%-7%，稅費在房產所在地的地方稅務局繳納。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第六條 應納稅所得額的計算：(一)居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。(二)非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額;勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。(三)經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。(四)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。(五)財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

第1種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第2種觀點： 法律主觀：根據法律的相關規定，個人在出租房屋或商鋪時應該繳納相應的稅費，比如房產稅、個人所得稅等等，如果沒有按照規定繳納，則要承擔相應的不利后果。2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪采取的是從租計征，計算公式：應交房產稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關應交的稅收：個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。2、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。（3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。5、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。大家可以好好看一下個人出租房屋或商鋪應該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計算的。

第3種觀點： 法律分析：個人出租房屋要交營業稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。