第1種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：1、按銷售收入交3%的增值稅；2、附加稅費(fèi)(1)按實(shí)際交納的增值稅交納城建稅。經(jīng)營地址市區(qū)的稅率7%縣、鎮(zhèn)的稅率5%農(nóng)村的稅率1%。(2)按實(shí)際交納的增值稅交納教育費(fèi)附加，稅率3%。(3)按實(shí)際交納的增值稅交納地方教育費(fèi)附加，稅率1%。3、按個(gè)體工商戶年經(jīng)營所得扣除60000元費(fèi)用后的余額繳納個(gè)人所得稅，實(shí)行5%-35%的超額累進(jìn)稅率。法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。（五）境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

第3種觀點(diǎn)： 法律主觀：個(gè)體工商戶納稅是指個(gè)體工商戶應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定正確建立賬簿、準(zhǔn)確進(jìn)行核算。對賬證件全、核算準(zhǔn)確的個(gè)體工商戶、稅務(wù)部門對其實(shí)行查賬征收的稅款。一、個(gè)體工商戶稅收要交什么稅1、個(gè)體工商戶、按增值稅小規(guī)模納稅人交稅、也就是按銷售收入交3%的增值稅。2、另交附加稅：（1）按增值稅的7%繳納城建稅；（2）按增值稅的3%繳納教育費(fèi)附加；（3）按增值稅的1%繳納地方教育費(fèi)附加；3、按盈利的20%、還需要繳納個(gè)人所得稅。具體的納稅標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家稅務(wù)總局《個(gè)體工商戶定期定額征收管理辦法》文件精神、定期定額征收方式適用的稅種及稅率如下：1、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定、自2009年1月1日起、小規(guī)模納稅人增值稅的征收率為3%。增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計(jì)算繳納增值稅、不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率）、應(yīng)納增值稅=不含稅銷售額×3%。比方說：某件商品你的標(biāo)價(jià)是1030、不含稅銷售=1030÷（1+3%）=1000元、應(yīng)交增值稅=1000×3%=30元增值稅由國稅征收。二、稅費(fèi)由地稅征稅情形2、營業(yè)稅按照咨詢業(yè)務(wù)收入依照5%稅率計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依城建稅稅率計(jì)算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮(zhèn)的5%；不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%）。4、教育費(fèi)附加按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依3%費(fèi)率計(jì)算繳納。5、個(gè)人所得稅按個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得、以每一納稅年度的收入總額、減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額、為應(yīng)納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。但、對于個(gè)體戶普遍采取附征的辦法、附征率一般在1%-3%之間、普遍在2%左右。應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)稅銷售額×附征率。以上就是個(gè)體工商戶稅收要交什么稅。至于要交多少稅、就要看您的銷售貨物的銷售額和咨詢業(yè)務(wù)的營業(yè)額是多少。一般稅務(wù)局會進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、確定定額、并下達(dá)“核定定額通知書”給您的。法律客觀：《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》第一條由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)體工商戶的注冊必須具有經(jīng)營地點(diǎn)營業(yè)場所，經(jīng)營場所可以是自有房屋，也可以是租賃的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)體工商戶的注冊必須具有經(jīng)營地點(diǎn)營業(yè)場所，經(jīng)營場所可以是自有房屋，也可以是租賃的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第2種觀點(diǎn)： 個(gè)體戶租房子需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%；以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。但繳納的房產(chǎn)稅由房屋的所有人負(fù)責(zé)，而不是租戶（包括個(gè)體戶）。房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是指所有在中國境內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，按照國家規(guī)定的稅率計(jì)算并繳納的稅款。房產(chǎn)稅的納稅主體是房屋所有權(quán)人或者房屋的代管人，而不是租戶。因此，個(gè)體戶租房子不需要直接繳納房產(chǎn)稅，而是由房屋的所有人或代管人負(fù)責(zé)繳納。房產(chǎn)稅的納稅條件如下：1、房產(chǎn)的所有權(quán)人或代管人在中國境內(nèi)擁有房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等各種類型的房產(chǎn)；2、房產(chǎn)的所有權(quán)人或代管人享有房產(chǎn)的收益權(quán)，包括通過租賃、出售等方式獲得的收益；3、房產(chǎn)的所有權(quán)人或代管人未按照國家規(guī)定向稅務(wù)部門申報(bào)房產(chǎn)或者虛報(bào)房產(chǎn)信息；4、房產(chǎn)的所有權(quán)人或代管人未按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅款或者拖欠房產(chǎn)稅款。綜上所述，不同地區(qū)和類型的房產(chǎn)稅率不同，一般情況下，住宅的稅率較低，商業(yè)用房和工業(yè)用房的稅率較高。此外，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法和具體標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)不同地區(qū)而有所不同。如果有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或者專業(yè)人士。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關(guān)于是否需要交稅，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，因?yàn)閭€(gè)體地稅要求是不一樣，一般地區(qū)都有優(yōu)惠政策，各地有區(qū)別，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第3種觀點(diǎn)： 1、房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。2、個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》（以下簡稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20％。3、增值稅。2016年財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11％；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。4、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7％、5％和1％）。5、其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加，增值稅額的3％；地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2％；印花稅0．1％；城鎮(zhèn)土地使用稅，對個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。據(jù)稅務(wù)人員介紹，個(gè)人出租需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的最新意見，依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，將獲得稅收優(yōu)惠政策支持。其中提到了個(gè)人出租住房的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人出租住房，由5％的征收率減按1．5％計(jì)算繳納增值稅；個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率。對于一般納稅人出租營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。對于個(gè)人出租住房所得的收入，可減半征收個(gè)人所得稅；對個(gè)人承租住房的租金支出，將結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策，這也就意味著，如果月租金在3萬元以內(nèi)的話，需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)按照3．5％繳納即可。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關(guān)于是否需要交稅，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，因?yàn)閭€(gè)體地稅要求是不一樣，一般地區(qū)都有優(yōu)惠政策，各地有區(qū)別，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：1、按銷售收入交3%的增值稅；2、附加稅費(fèi)(1)按實(shí)際交納的增值稅交納城建稅。經(jīng)營地址市區(qū)的稅率7%縣、鎮(zhèn)的稅率5%農(nóng)村的稅率1%。(2)按實(shí)際交納的增值稅交納教育費(fèi)附加，稅率3%。(3)按實(shí)際交納的增值稅交納地方教育費(fèi)附加，稅率1%。3、按個(gè)體工商戶年經(jīng)營所得扣除60000元費(fèi)用后的余額繳納個(gè)人所得稅，實(shí)行5%-35%的超額累進(jìn)稅率。法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。（五）境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第3種觀點(diǎn)： 法律主觀：根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人在出租房屋或商鋪時(shí)應(yīng)該繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等等，如果沒有按照規(guī)定繳納，則要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種。個(gè)人商鋪采取的是從租計(jì)征，計(jì)算公式：應(yīng)交房產(chǎn)稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關(guān)應(yīng)交的稅收：個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計(jì)算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。（3）個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。（4）印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項(xiàng)1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。（3）明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。5、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。大家可以好好看一下個(gè)人出租房屋或商鋪應(yīng)該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計(jì)算的。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關(guān)于是否需要交稅，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，因?yàn)閭€(gè)體地稅要求是不一樣，一般地區(qū)都有優(yōu)惠政策，各地有區(qū)別，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第2種觀點(diǎn)： 法律主觀：根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人在出租房屋或商鋪時(shí)應(yīng)該繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等等，如果沒有按照規(guī)定繳納，則要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種。個(gè)人商鋪采取的是從租計(jì)征，計(jì)算公式：應(yīng)交房產(chǎn)稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關(guān)應(yīng)交的稅收：個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計(jì)算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。（3）個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。（4）印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項(xiàng)1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。（3）明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。5、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。大家可以好好看一下個(gè)人出租房屋或商鋪應(yīng)該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計(jì)算的。

第3種觀點(diǎn)： 律師分析：個(gè)體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關(guān)于是否需要交稅，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，因?yàn)閭€(gè)體地稅要求是不一樣，一般地區(qū)都有優(yōu)惠政策，各地有區(qū)別，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)體工商繳稅分為查賬征收和核定征收，關(guān)于是否需要交稅，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，因?yàn)閭€(gè)體地稅要求是不一樣，一般地區(qū)都有優(yōu)惠政策，各地有區(qū)別，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第2種觀點(diǎn)： 法律主觀：根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人在出租房屋或商鋪時(shí)應(yīng)該繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等等，如果沒有按照規(guī)定繳納，則要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種。個(gè)人商鋪采取的是從租計(jì)征，計(jì)算公式：應(yīng)交房產(chǎn)稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關(guān)應(yīng)交的稅收：個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計(jì)算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。（3）個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。（4）印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項(xiàng)1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。（3）明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。5、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。大家可以好好看一下個(gè)人出租房屋或商鋪應(yīng)該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計(jì)算的。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第3種觀點(diǎn)： 住房租賃市場稅收政策的要點(diǎn)：個(gè)人出租住房所得稅減按10%征收，租賃合同免征印花稅，個(gè)人出租住房減半征收營業(yè)稅和按4%稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；企事業(yè)單位向個(gè)人出租住房按市場價(jià)格征收4%的房產(chǎn)稅。法律分析,根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅[2020]24號文件規(guī)定第二條規(guī)定：支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策(一)對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅(二)對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅(三)對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅(四)對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅拓展延伸個(gè)體工商戶出租房屋的個(gè)人所得稅申報(bào)與納稅政策解析個(gè)體工商戶出租房屋是一種常見的經(jīng)營方式，但在此過程中，個(gè)人所得稅的申報(bào)和納稅是必不可少的環(huán)節(jié)。根據(jù)相關(guān)稅法法規(guī)，個(gè)體工商戶出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)按照一定的計(jì)算方法和稅率進(jìn)行申報(bào)和繳納。在申報(bào)過程中，個(gè)體工商戶需要準(zhǔn)確填寫相關(guān)表格，如個(gè)人所得稅匯算清繳表，同時(shí)提供必要的證明材料，如租賃合同和租金收據(jù)等。在納稅政策方面，個(gè)體工商戶可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，如減免稅額和稅收抵扣等。因此，個(gè)體工商戶在出租房屋時(shí)，應(yīng)了解個(gè)人所得稅的申報(bào)和納稅政策，確保合規(guī)經(jīng)營，并合理規(guī)劃稅務(wù)成本，以提高經(jīng)濟(jì)效益。結(jié)語根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅[2020]24號文件的規(guī)定，個(gè)體工商戶出租房屋的個(gè)人所得稅申報(bào)與納稅政策解析十分重要。個(gè)體工商戶應(yīng)準(zhǔn)確填寫相關(guān)表格，提供必要的證明材料，并了解稅收優(yōu)惠政策，以確保合規(guī)經(jīng)營和合理規(guī)劃稅務(wù)成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。法律依據(jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（2019修訂）： 第三章 應(yīng)納稅額 第八十一條 企業(yè)依照企業(yè)所得稅法第二十三條、第二十四條的規(guī)定抵免企業(yè)所得稅稅額時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供中國境外稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅款所屬年度的有關(guān)納稅憑證。中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例（2019修訂）： 第四章 稅收優(yōu)惠 第九十一條 非居民企業(yè)取得企業(yè)所得稅法第二十七條第(五)項(xiàng)規(guī)定的所得，減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。下列所得可以免征企業(yè)所得稅：(一)外國政府向中國政府提供貸款取得的利息所得；(二)國際金融組織向中國政府和居民企業(yè)提供優(yōu)惠貸款取得的利息所得；(三)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的其他所得。中華人民共和國契稅法： 第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第2種觀點(diǎn)： 法律主觀：根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人在出租房屋或商鋪時(shí)應(yīng)該繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等等，如果沒有按照規(guī)定繳納，則要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種。個(gè)人商鋪采取的是從租計(jì)征，計(jì)算公式：應(yīng)交房產(chǎn)稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關(guān)應(yīng)交的稅收：個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計(jì)算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。（3）個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。（4）印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項(xiàng)1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。（3）明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。5、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。大家可以好好看一下個(gè)人出租房屋或商鋪應(yīng)該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計(jì)算的。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：1、按銷售收入交3%的增值稅；2、附加稅費(fèi)(1)按實(shí)際交納的增值稅交納城建稅。經(jīng)營地址市區(qū)的稅率7%縣、鎮(zhèn)的稅率5%農(nóng)村的稅率1%。(2)按實(shí)際交納的增值稅交納教育費(fèi)附加，稅率3%。(3)按實(shí)際交納的增值稅交納地方教育費(fèi)附加，稅率1%。3、按個(gè)體工商戶年經(jīng)營所得扣除60000元費(fèi)用后的余額繳納個(gè)人所得稅，實(shí)行5%-35%的超額累進(jìn)稅率。法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。（五）境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

第2種觀點(diǎn)： 法律主觀：個(gè)體戶需要交稅，個(gè)體工商戶在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法辦理稅務(wù)登記，個(gè)體戶應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定正確建立賬簿，準(zhǔn)確進(jìn)行核算。個(gè)體工商戶未辦理稅務(wù)登記的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正。法律客觀：《企業(yè)所得稅法》第二條企業(yè)分為居民企業(yè)和非居民企業(yè)。本法所稱居民企業(yè)，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國（地區(qū)）法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。本法所稱非居民企業(yè)，是指依照外國（地區(qū)）法律成立且實(shí)際管理機(jī)構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：1、按銷售收入交3%的增值稅；2、附加稅費(fèi)(1)按實(shí)際交納的增值稅交納城建稅。經(jīng)營地址市區(qū)的稅率7%縣、鎮(zhèn)的稅率5%農(nóng)村的稅率1%。(2)按實(shí)際交納的增值稅交納教育費(fèi)附加，稅率3%。(3)按實(shí)際交納的增值稅交納地方教育費(fèi)附加，稅率1%。3、按個(gè)體工商戶年經(jīng)營所得扣除60000元費(fèi)用后的余額繳納個(gè)人所得稅，實(shí)行5%-35%的超額累進(jìn)稅率。法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物；4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜；5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。（三）納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。（五）境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第2種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：個(gè)人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個(gè)人所得稅(稅率為10%)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

第1種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第2種觀點(diǎn)： 法律主觀：根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人在出租房屋或商鋪時(shí)應(yīng)該繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等等，如果沒有按照規(guī)定繳納，則要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入，征收方式分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種。個(gè)人商鋪采取的是從租計(jì)征，計(jì)算公式：應(yīng)交房產(chǎn)稅＝租金收入（指不含稅租金收入）＊12％3、相關(guān)應(yīng)交的稅收：個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5％計(jì)算繳納增值稅（營改增）。（2）城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。（3）個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。（4）印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、商鋪出租的注意事項(xiàng)1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等等。2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。3、裝修的處置（1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。（2）解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。（3）明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。4、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。5、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。6、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。大家可以好好看一下個(gè)人出租房屋或商鋪應(yīng)該繳納哪些稅以及這些稅都是如何計(jì)算的。

第3種觀點(diǎn)： 法律分析：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人出租房產(chǎn)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，如果個(gè)體工商戶承租個(gè)人房屋，應(yīng)由個(gè)人按租金收入的12%稅率繳納房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。