第1種觀點(diǎn)： 合同目的能影響合同效力。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。在上述法條中，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同，此時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的就是解除合同，使合同無(wú)效的情形之一。一、合同目的認(rèn)定的一般規(guī)則是怎樣的一般而言，判斷當(dāng)事人的合同目的，大致有三條適用規(guī)則。1．根據(jù)合同的主給付義務(wù)確定合同目的通常合同目的應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的主給付義務(wù)判定，不能依據(jù)當(dāng)事人訂立合同的主觀動(dòng)機(jī)認(rèn)定。2．在以虛假意思表示隱藏民事法律行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易關(guān)系的法律性質(zhì)確定當(dāng)事人的真實(shí)交易目的并以此為據(jù)判斷合同目的在以虛假意思表示隱藏民事法律行為時(shí)，表面行為因?qū)儆诋?dāng)事人虛偽通謀的意思表示而無(wú)效，故此，不能以體現(xiàn)表面行為的合同約定來(lái)認(rèn)定當(dāng)事人的締約目的，應(yīng)當(dāng)以符合法律行為有效要件的隱藏行為確定合同目的。3．根據(jù)合同整體內(nèi)容確定“一攬子”交易的“合同主要目的”在存在多個(gè)交易行為構(gòu)成交易組合的場(chǎng)合，應(yīng)當(dāng)依據(jù)交易整體體現(xiàn)的法律關(guān)系性質(zhì)確定“合同主要目的”。應(yīng)當(dāng)注意的是，在確定組合交易的“主要合同目的”時(shí)，除非存在以虛假意思表示隱藏的民事法律行為，否則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照合同文本的文意表述確定當(dāng)事人的“合同主要目的”，不宜以推定的“真實(shí)交易動(dòng)機(jī)”作為合同目的。二、合同目的可以怎么規(guī)定1、在合同中設(shè)立獨(dú)立的合同目的條款，單獨(dú)對(duì)合同目的進(jìn)行規(guī)定。合同目的在多種關(guān)鍵情況下成為一種權(quán)利是否存在的標(biāo)準(zhǔn)，因此，它應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的獨(dú)立地位。并且合同目的作為獨(dú)立條款明確，不至于在使用其作為判斷標(biāo)準(zhǔn)時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。2、合同目的條款盡可能具體化、特定化。對(duì)于合同目的本身而言，可以進(jìn)行具體化、特定化。如，買房子，目的是居住。可以更明確居住年限、居住者是中年人還是兒童、老人等等。居住年限決定房屋的壽命應(yīng)當(dāng)超過(guò)居住年限，如有老人、兒童其對(duì)于老人、兒童是否具有不安全或者不宜居住的因素。這些因素可能通過(guò)合同的具體條款無(wú)法窮盡，但通過(guò)合同目的的規(guī)定則可以輕易實(shí)現(xiàn)。3、規(guī)定合同目的條款的優(yōu)先效力。同其他條款相比，合同目的對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)更容易理解更容易表述清楚，所以其表達(dá)更容易符合當(dāng)事人的本意。

第2種觀點(diǎn)： 合同訂立的過(guò)程可能會(huì)產(chǎn)生的后果包括：1、合同無(wú)效；2、合同可撤銷；3、合同效力待定；4、合同不成立；5、合同成立并生效。可見(jiàn)，合同的成立僅是合同訂立的積極結(jié)果，僅表現(xiàn)合同訂立過(guò)程結(jié)束時(shí)的一種靜態(tài)狀態(tài)。一、違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任1、產(chǎn)生的前提不同。締約過(guò)失責(zé)任是在合同訂立過(guò)程中當(dāng)事人違反誠(chéng)實(shí)信用原則為前提，此時(shí)合同并未生效；違約責(zé)任是以合同的成立為前提，因違反合同才會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任；2、當(dāng)事人約定不同。締約過(guò)失責(zé)任具有法定性，是基于法律的直接規(guī)定，屬于法定責(zé)任，不可以由當(dāng)事人進(jìn)行約定；違約責(zé)任具有約定性，當(dāng)事人可以在合同中約定承擔(dān)責(zé)任的方式、范圍及免責(zé)事由；3、責(zé)任形式不同。締約過(guò)失責(zé)任的責(zé)任形式只有一種，即損害賠償；違約責(zé)任的形式多種多樣，包括賠償損害、支付違約金、實(shí)際履行等；4、賠償?shù)姆秶煌＞喖s過(guò)失責(zé)任中權(quán)利人能夠請(qǐng)求賠償?shù)氖切刨嚴(yán)娴膿p失，旨在守約方在基于合同能夠成立生效所支出的各種費(fèi)用得到返還或者賠償，促使當(dāng)事人處于合同磋商前的良好狀態(tài)；違約責(zé)任的損害賠償范圍包括因違約造成的實(shí)際損害及期待利益的損害。二、締約過(guò)失責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第一、締約過(guò)失責(zé)任發(fā)生于合同訂立過(guò)程中，締約過(guò)失責(zé)任的存在，必須以先合同義務(wù)的存在作為前提。如果過(guò)失責(zé)任發(fā)生在合同生效后，則認(rèn)定為違約責(zé)任。合同是否有效成立，是締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的根本界限。第二、一方違背了基于誠(chéng)實(shí)信用原則產(chǎn)生的先合同義務(wù)。在第一階段，當(dāng)事人已由原來(lái)的一般關(guān)系進(jìn)入到特殊的信賴關(guān)系，基于該信賴，雙方當(dāng)事人都為合同成立乃至履行做了不同程度的準(zhǔn)備工作，任何一方的不注意都容易給對(duì)方造成損害。第三、造成了相對(duì)信賴?yán)娴膿p失。在締約過(guò)程中，因締約一方的過(guò)錯(cuò)致使合同不成立、無(wú)效或被撤銷，給相對(duì)方造成了信賴?yán)娴膿p害，或者因行為人未盡適當(dāng)注意義務(wù)，而使合同相對(duì)人受到人身或財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。第四、違反先合同義務(wù)一方主觀上有過(guò)錯(cuò)。三、締約過(guò)失責(zé)任主要有哪些締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。可以產(chǎn)生于締約過(guò)程之中，也可以在合同成立并生效時(shí)。是對(duì)依誠(chéng)實(shí)信用原則所負(fù)的先合同義務(wù)的違反，是造成他人信賴?yán)鎿p失所負(fù)的損害賠償責(zé)任，是一種彌補(bǔ)性的民事責(zé)任。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第3種觀點(diǎn)： 合同訂立條件的核心內(nèi)容包括：訂約主體的存在、依法簽訂合同、當(dāng)事人就主要條款協(xié)商一致、合同成立需要要約和承諾階段。這些是合同成立的基本規(guī)則，但實(shí)際上不同類型的合同可能有特定的成立要件。法律分析合同訂立條件1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來(lái)的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人法。2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定法。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認(rèn)和保護(hù)，這樣，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實(shí)現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義法。3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的法。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過(guò)談判、討價(jià)還價(jià)后達(dá)成的相同的、沒(méi)有分歧的看法法。4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過(guò)的兩個(gè)階段法。如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立法。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開(kāi)始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立法。以上只是合同的一般成立條件法。實(shí)際上由于合同的性質(zhì)和內(nèi)容不同，許多合同都具有其特有的成立要件法。結(jié)語(yǔ)合同訂立條件包括：訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人，必須依法進(jìn)行，必須就主要條款協(xié)商一致，合同應(yīng)具備要約和承諾階段。此外，根據(jù)合同的性質(zhì)和內(nèi)容，還可能存在特定的成立要件。合同的成立條件對(duì)于確保合同有效性和權(quán)益保護(hù)至關(guān)重要。法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定：第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。