第1種觀點： 本文講述了婚前房產的法律性質以及離婚時的處理方式。根據法律規定,婚前房產在離婚時直接歸一方所有,不屬于夫妻共有財產。因此,一方可以自行完成過戶手續,無需得到配偶的同意。另外,如果一方想要婚前房產變賣或贈與過戶,無需雙方配偶出面,因為這是個人所有的房產,個人具有完全的支配權。在離婚時,夫妻共同財產需要進行分割,而婚前房產則不需要分割,房產所有人是誰,在夫妻辦理離婚登記時,房產就歸誰所有。法律分析不需要雙方配偶共同參與。婚前房產在法律上屬于個人所有,不屬于夫妻共有財產。所以,如果一方想要婚前房產變賣或贈與過戶,無需雙方配偶出面。個人可以自行完成過戶手續,因為這是個人所有的房產,個人具有完全的支配權,無需得到任何人的同意,更不用說配偶了。一、一方婚前房產離婚時怎么分配一方婚前房產，在離婚時，直接歸一方所有，不用分割。一方的婚前財產，直接屬于夫妻一方的個人財產，在離婚時，只有夫妻共同財產，才需要分割的，其他財產不用分割。而一方的婚前房產，是屬于一方的個人財產，在離婚時，不用分割，房產所有人是誰，在夫妻辦理離婚登記時，房產就歸誰所有。二、婚前房產是否算夫妻共同財產婚前房產只要登記在自己名下，那就是個人房產，不屬于夫妻共同財產，除非夫妻雙方另有約定。婚前財產不會因為夫妻關系的存在而自動轉變為夫妻共同財產，如果沒有其他約定，那就一直是個人財產，離婚時不用參與分割。拓展延伸婚前房產公證需要公證嗎？婚前房產不需要公證。夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。即使是將來離婚，婚前財產還是屬于個人，不會參與到夫妻共同財產進行分配的。根據《民法典》第一千零六十三條的規定，下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。結語婚前房產在法律上屬于個人所有，不屬于夫妻共有財產。因此，如果一方想要婚前房產變賣或贈與過戶，無需雙方配偶出面。個人可以自行完成過戶手續，因為這是個人所有的房產，個人具有完全的支配權，無需得到任何人的同意，更不用說配偶了。同時，在離婚時，一方婚前房產直接歸一方所有，不用分割。只要登記在自己名下，那就是個人房產，不屬于夫妻共同財產。法律依據《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

第2種觀點： 法律分析：夫妻之間辦理房產過戶的手續是：1、需由夫妻雙方共同提出申請;2、登記土地變更程序受理申請。資料齊備予以受理;資料不齊或不合規定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理。對受理編號，發放回執單。3、產權審核。登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規定，則報上級核準。直至最終審核階段通過。4、繳納費用，領取證件。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第3種觀點： 1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明3、房地產權利證書;4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復以上就是關于夫妻婚前房產如何過戶和需要什么材料的介紹了,過戶也可以以其他形式來辦理,可以減少稅費的支出,另外如買方需辦理按揭貸款業務,需在合同完成審核之后同時到銀行申請辦理按揭貸款業務