西安共有產(chǎn)權(quán)房的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場(chǎng)化租金的70%來(lái)確定，并且會(huì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，通過(guò)委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，再由市住房保障部門(mén)審核確認(rèn)后適時(shí)向社會(huì)公示。舉例來(lái)說(shuō)，在5年內(nèi)，購(gòu)房人需要按照市場(chǎng)租金的70%來(lái)支付政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。假設(shè)評(píng)估結(jié)果顯示周邊商品房市場(chǎng)租金在5年內(nèi)平均為20元/平方米，個(gè)人支付政府產(chǎn)權(quán)租金的計(jì)算方式如下：個(gè)人支付的政府產(chǎn)權(quán)租金 = 市場(chǎng)租金的70% × 政府產(chǎn)權(quán)比例 × 面積 = 20元/平方米 × 70% × 30% × 100平方米 = 420元/月。在產(chǎn)權(quán)比例劃分方面，共有產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)參考同時(shí)段、同地段、同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，具體比例在50%-80%之間，這會(huì)綜合考慮購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)能力及房地產(chǎn)調(diào)控等因素。每套共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行“一房一價(jià)”，根據(jù)戶(hù)型、朝向、樓層、區(qū)位等因素，銷(xiāo)售價(jià)格可以在銷(xiāo)售均價(jià)±5%的范圍內(nèi)浮動(dòng)。購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額是通過(guò)計(jì)算銷(xiāo)售均價(jià)除以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比來(lái)確定的，具體計(jì)算方式為：購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額 = 銷(xiāo)售均價(jià) ÷ 市場(chǎng)評(píng)估價(jià) × 100%。政府產(chǎn)權(quán)份額則是100%減去購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，這部分產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人按照市場(chǎng)租金的70%租賃使用。以上內(nèi)容為西安共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策規(guī)定。