北京共有產(chǎn)權(quán)房是否擁有大產(chǎn)權(quán)？答案是肯定的。購買共有產(chǎn)權(quán)房的購房者能夠獲得國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證。北京共有產(chǎn)權(quán)房的上市交易管理規(guī)定較為嚴格。在不動產(chǎn)權(quán)證未滿五年的情況下，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。確實需要轉(zhuǎn)讓時，必須向原分配區(qū)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交申請，由代持機構(gòu)回購。回購價格會根據(jù)購買價格和折舊、物價水平等因素來確定。回購后，房屋依然作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。當不動產(chǎn)權(quán)證滿五年時，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房者可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額。首先，購房者需要向原分配區(qū)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交轉(zhuǎn)讓申請，并明確轉(zhuǎn)讓價格。在此情況下，代持機構(gòu)享有優(yōu)先購買權(quán)。若代持機構(gòu)決定放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房者可以在代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。轉(zhuǎn)讓對象需為其他符合條件購買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)依然為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占產(chǎn)權(quán)份額比例不變。政府不會出讓持有份額。這一政策旨在使共有產(chǎn)權(quán)住房能夠循環(huán)使用，幫助更多住房困難家庭。同時，這也是為了引導購房者成為長期住戶，踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”的調(diào)控理念，降低共有產(chǎn)權(quán)住房的資產(chǎn)屬性。