海南全域房屋限購政策全文　　一、做好本地居民住房保障和供應(yīng)工作　　堅持人民至上的發(fā)展思想，滿足人民對美好生活的追求。各市縣需遵循《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》（瓊建房〔2018〕80號），通過建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房及棚戶區(qū)改造，確保本地居民住房需求得到滿足，提升居民的居住質(zhì)量。　　二、強化“多規(guī)合一”，從嚴(yán)土地、規(guī)劃管控　　執(zhí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，確保建設(shè)用地總量不增加，嚴(yán)格自然生態(tài)空間用途管制。建設(shè)用地應(yīng)優(yōu)先滿足自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)需求，減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅用地。已出讓的土地需轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)或建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。　　三、加強省級統(tǒng)籌管控　　全省“一盤棋”統(tǒng)籌，嚴(yán)格商品住宅用地出讓、規(guī)劃報建和預(yù)售審批。市縣在辦理相關(guān)手續(xù)前需征求省級主管部門意見。省級部門將依據(jù)房地產(chǎn)市場形勢，遵循總量控制、穩(wěn)定市場的原則，進(jìn)行嚴(yán)格審查。　　四、實施全域限購　　嚴(yán)格限購政策，已在限購區(qū)域基礎(chǔ)上實施全域限購。中部生態(tài)核心區(qū)市縣僅向本市縣居民銷售住房。海口、三亞、瓊海等已限購區(qū)域，非本省戶籍居民需提供60個月個人所得稅或社保繳納證明。其他區(qū)域，需提供24個月繳納證明。戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并需提供24個月繳納證明。非本省戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社保購買住房。　　五、嚴(yán)格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價格備案管理　　非本省戶籍居民家庭購買住房，首付比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織購買的住房需在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。商品住宅項目須一次性對外銷售，且價格備案后六個月內(nèi)不得上調(diào)。　　六、嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為　　對房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項整治，對違法違規(guī)行為依法從嚴(yán)處罰，并公開曝光。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門將隨機(jī)抽查、定向督查和暗訪。對違法用地、違法建設(shè)行為將嚴(yán)肅查處；對規(guī)避限購政策的個人撤銷購房合同備案，五年內(nèi)不得購房；對未完成價格備案或超出備案價格銷售的開發(fā)企業(yè)取消網(wǎng)簽備案資格，限制其在海南從事新的開發(fā)業(yè)務(wù)；對違規(guī)銷售的中介及工作人員撤銷備案資格，五年內(nèi)禁止從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；對協(xié)助提供虛假證件材料騙取購房資格的政府工作人員依法依紀(jì)追究責(zé)任。　　七、加強監(jiān)測預(yù)警　　省直部門和各市縣政府需加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，及時預(yù)警并做好應(yīng)對預(yù)案，嚴(yán)厲打擊惡意炒作和不實信息，引導(dǎo)居民理性消費，防止誤導(dǎo)消費預(yù)期。