簽訂認購書后不必須買房，但退房一般應賠付定金雙倍；定金可以退還的情況包括政策變化、天然要素導致無法簽約。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 簽了認購書必須買房 簽了認購書必須買房 簽了認購書必須買房 簽了認購書必須買房 為你推薦 簽了認購書必須買房嗎？ 法律分析：不是。購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。 宋璽律師 執業8年 資質認證 2022-01-22 認購書和購房合同區別？ 法律分析：認購書和購房合同是一個預約和本約的關系，認購書是達成購房的初步意向的約定，認購書的目的是雙方約定后期簽訂購房合同，一般認購書對于房屋的具體情況并沒有約定進去，而買賣合同則具體規定了房屋的面積、價格、配套設施、交付方式、產權登記等事項。認購書在符合法律規定的一定條件下可能轉化為購房合同。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條　商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。　商品房買賣合同應當明確以下主要內容：?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所；　（二）商品房基本狀況；?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式；?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　（五）交付使用條件及日期；?。┭b飾、設備標準承諾；?。ㄆ撸┕┧⒐╇?、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a權歸屬；　（九）面積差異的處理方式；?。ㄊ┺k理產權登記有關事宜；　（十一）解決爭議的方法；?。ㄊ┻`約責任；　（十三）雙方約定的其他事項。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條　商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。 蔣澤勇律師 執業15年 資質認證 2022-01-19 買房要簽認購書嗎 法律分析：認購書并不是一定要簽的，這只是大家一種交易習慣，購房者可以選擇避開這個環節而直接簽購房合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同，因此，最終的購房法律文本只有購房合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 肖桂容律師 執業6年 資質認證 2022-04-29