在前上海二套房契稅是3%，目前新政出臺按照不同面積分別降為1%和2%;取消144平方米以上的限制，首套房超過144平方米的將少交1.5%的契稅;滿2年住房轉讓時，超過144平方米的可以減免營業稅。一、二套房契稅1、老政策：購買二套房統一按照3%征收契稅。2、新政策：購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、購房案例①假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執行，就是3.6萬元;新政后按照1%執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。②假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是6萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。③假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是15萬元;新政的契稅按照2%執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。二、營業稅1、新政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收5.6%營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。2、老政策：對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業稅;而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房價差額的5.6%營業稅。3、案例：假設轉讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業稅，就是5.6萬元;新政后這筆稅費減免，可以省下5.6萬元。三、二套房轉讓一套符合前述情形的總價500萬元房屋，最多可以省下5萬元契稅和5.6萬元營業稅，買房人節省了10.6萬元之多。同時可以想象，符合這個情形的總價越高的住房，享受的稅費減免數額越高，總價千萬級別的別墅轉讓時，省下的稅費將十分可觀。法律依據:《契稅法》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 上海二套房契稅新政策2022 上海二套房契稅新政策2022 上海二套房契稅新政策2022 上海二套房契稅新政策2022 為你推薦 2023上海二套房契稅新政策 法律分析：1、契稅法并未取消優惠政策目前，各地也基本都是按照優惠政策執行，不影響購房置業。當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免征或者減征。2、契稅免征范圍增加的新規定夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅，通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。但是以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依規定征收契稅。與《契稅暫行條例》相比，契稅法適當拓展了稅收優惠政策：為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：(一)土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;(三)房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。 姚大利律師 執業5年 資質認證 2023-03-06