在一般情況下，已抵押房屋是可以出租的。根據《商品房租賃管理辦法》第六條規定，有特定情形下的房屋不得出租。根據2021年生效的《民法典》第四百零五條規定，抵押權設立前已出租的抵押財產原租賃關系不受影響。

法律分析

在一般情況下，已抵押房屋是可以出租的。

根據《商品房租賃管理辦法》第六條的規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

根據2021年生效的《民法典》第四百零五條的規定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律依據

《中華人民共和國民法典》：第十七章抵押權第一節一般抵押權第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房子出租期間房東可以抵押嗎 房子做抵押還能出租嗎 抵押的房子能出租嗎 抵押的房子可以出租嗎 為你推薦 抵押的房子能出租嗎 抵押后的房屋也可出租，但應當書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經抵押的房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優先購買權、繼續租賃權。抵押人未書面告知承租人抵押事實的，抵押權實現造成承租人損失的，抵押人承擔賠償責任；如果書面告知承租人該房屋已經設定抵押，抵押權實現造成承租人損失的，由承租人自己承擔。房屋抵押權的效力，只對于被設定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權人有權收取該抵押物的孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。取得孳息的清償順序：1、收取孳息的費用；2、主債權的利息；3、主債權。以下房子不能抵押：1、土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉、村企業的土地使用權不得單獨抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地產。法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-11-15 房子出租期間房東可以抵押嗎 出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響租賃合同的履行。未經登記的租賃合同，當房屋所有權發生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。但是，承租人有證據證明新的房屋權利人知道或者應當知道租賃事實的除外。房屋出租是房屋所有權人將房屋使用權轉讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權上設置的他項權利，當抵押人無法向抵押權人償還債務時，抵押權人有權實現抵押權，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優先受償。房子抵押后還能出租嗎1.房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權人主張房屋抵押權時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續租賃該房屋的權利。2.若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現抵押權可以破租賃，即抵押權人在實現抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關系;若房東未盡如實告知義務，則在實現抵押權過程中，因抵押權人主張解除租賃關系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。 任永順律師 執業5年 資質認證 2022-08-22 房子做抵押還能出租嗎 法律分析：房子抵押后還能出租。但是，出租人在出租已經抵押而定房租時應當如實告知承租人已經抵押的事實。抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 謝明華律師 執業10年 資質認證 2022-01-26