未獲得房產證的回遷房進行買賣存在風險，包括無法辦理產權證、房價變動可能性大、家庭成員內部分配異議、無法確定合法權益人等。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 未獲得房產證的回遷房進行買賣都有什么風險 未獲得房產證的回遷房進行買賣都有什么風險 未獲得房產證的回遷房進行買賣都有什么風險 未獲得房產證的回遷房進行買賣都有什么風險 為你推薦 未獲得房產證的回遷房進行買賣有什么風險 (1)如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為。即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的。一、回遷房屋買賣注意事項回遷房屋買賣注意事項如下：1、回遷房在辦理了房屋產權證書后才可進行買賣，無法辦理房產證，不能過戶；2、要求賣方提供回遷協議及其身份證明；3、要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權；4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。二、農村房屋買賣注意事項是什么1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批。【本文關聯的相關法律依據】《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2022-11-30 沒有獲得房產證的情況下購買回遷房會有哪些風險 (1)如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為。即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的。一、農村房屋買賣應注意哪些事項農村房屋買賣過程中，要依法簽訂書面房屋買賣合同并明確雙方的權利義務及違約責任，要注意審查買賣雙方是否是合法的合同簽訂主體，交易房屋是否存在產權爭議等等。農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。二、回遷房是否可以買賣回遷房可以買賣，但前提條件是賣方需要具備不動產權證。如果賣方有房產證，就可以正常的進行二手房買賣。買方也可以在房產局進行相關的過戶操作。但是如果賣方沒有房產證，那么在二手交易的時候，買方不能在房產局過戶。這場買賣交易實質上是屬于一種私下交易的行為，不會被法律認同。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-12-12 回遷房沒有房產證能買嗎 不可以，沒有房產證無法進行房屋過戶，因此是不能進行房屋買賣的。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。一．在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房的危險。(1)回遷房辦理房產證的一起，通常是依據回遷房協議上所簽定的姓名來斷定房產人的。因而，如果在未獲得房產證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產證時也許房產證上的姓名不必定是購買人。(2)在沒有獲得房子產權證的情況下進行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法，即便在公證處辦理公證了，也不受法律保護，原回遷戶也相同能夠回收自個的房產。所以，未獲得房產證的回遷房的交易做法是無效的，不受法律保護的，關于購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房能夠說是賠了夫人又折了兵的困境，并且仍是維權艱難的做法。二、回遷房購買需要注意什么?1、要留神該回遷房是不是現已獲得房產證，記住未獲得房產證的房子交易是不受法律保護的。2、簽定回遷房交易協議時，要寫明自獲得房產證多少日起辦理房子權的搬運手續。若該回遷房是夫妻共有的，為了確保交易的效能，購房者應請求賣方的配偶在房子交易合同上簽字。3、因回遷房房產證的獲得具有必定的不斷定性，在獲得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就也許作為遺產由繼承人切割，因而盡量請求賣方的靠前次序繼承人簽字，以標明對賣方出賣做法的認可和對繼承權力的放棄。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權登記的效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條 合同效力與物權變動區分。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。 左紅敏律師 執業6年 資質認證 2022-07-21