合法。房子抵押給銀行，向銀行貸款。但是每家銀行標準不一樣銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理。用房子抵押貸款的，銀行評估你房產價格為44萬，而實際貸款金額為21萬，這就意味著貸款只能按照評估價格給你5到7成。法律分析用房子抵押貸款的，銀行會根據房產價值評估房產價格，評估數據來源主要有兩部分組成:一是近期同一樓盤所有二手房的成交價格，二是評估公司與中介合作，獲得某一樓盤近期的掛牌價格。由這兩方面數據加權平均得到該樓盤近期的市場平均價格。借款合同應當采用書面形式。抵押是指，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 向銀行貸款的具體流程：1、向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件以及貸款利率等具體內容，選擇想要貸款的銀行；2、向銀行申請貸款；3、簽訂借款合同和抵押合同；4、辦理房屋產權抵押登記。法律依據《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 購房發票金額少于實際房款 房產證上能不能明確份額 房產證上能明確份額嗎 房產證上的份額是怎么確定的 為你推薦 房產證上的份額是怎么確定的 關于房產合同份額怎么定的問題，可以采用以下方式確定：1、按照購房人各自出資的比例來確定占有份額，也就是說，誰出資的資金多，誰就占有的份額多，都能夠計算出來的，并記在購房合同內，日后房產證上也會注明雙方各自占有的份額是多少；2、如果是夫妻一起購買的，可以按五五的比例來確定份額。共同買房時，通常在簽訂購房合同的時候，購房人超過二人的，開發商會提供份額協議給購房人填寫。這份協議主要有兩條約定：一是寫清楚各個購房人占有房屋的份額，二是不約定各人占有的份額，按平均分配的額度來確定占有份額。確定份額后，購房合同上會明確寫明，這也會影響到后續的房產證上面的記載。房屋共有人如何辦理房屋共有權證，主要內容：1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。房屋權屬證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。這就明白無誤地說明：包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書，是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批準機關——房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。2、房屋共有權證書的房屋共有，實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權利和承擔義務;所謂共同共有，是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。3、頒發的方式和頒發的部門?！斗课莨灿袡嘧C》頒發的方式，《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：“共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份”。第33條規定：“式樣由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產證，確定產權后，有這兩人把房子簽字過戶給他人，只要有共有人姓名標注，住房權益他就有份額，沒有約定多少，就是默認他和房主各占50%。手先看死者有無遺囑指定繼承人嗎，有的話，按照遺囑執行，沒有遺囑，就要按照第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承，召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，有被選取者和房產證登記人一起到房管，辦理繼承過戶，然后就可以賣掉住房。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零五條按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。第三百零六條按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-12-21 房產證上能明確份額嗎 可以在房產證上注明份額。根據相關法律規定，共有人未約定共有不動產或者動產的，或者約定不明確的，視為共有，但共有人有家庭關系的除外。對共有的不動產或者動產沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；出資額不能確定的，視為等額出資。房屋是不動產，不動產物權的設立、變更、轉移、消滅，依法登記后生效；未經登記，不生效。當事人申請登記時，應當根據登記事項的不同，提供權屬證明和必要的房地產邊界、面積等材料。不動產登記不是所有權的基礎和物權的內容。建設部發布的規定：共有房屋由共有人共同申請登記。房屋登記中注明份額的目的是為了確定份額歸屬，應當由房地產登記機關辦理。但申請登記時，當事人必須提供各人份額的書面材料，必須經相關當事人確認。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第八條不動產登記簿應當記載以下事項：（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；（四）其他相關事項。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-11-15 房產證上能不能明確份額 法律分析：可以在房產證上注明份額。建設部發布的房屋登記辦法第十三條規定：共有房屋由共有人共同申請登記。房屋登記中注明份額的目的是為了確定份額歸屬，應當由房地產登記機關辦理。但申請登記時，當事人必須提供各人份額的書面材料，必須經相關當事人確認。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。 陳淵律師 執業16年 資質認證 2022-04-27