租房時和無民事行為能力的人簽約合同無效。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 租房時和無民事行為能力的人簽約有什么風險 租房時和無民事行為能力的人簽約有什么風險 租房時和無民事行為能力的人簽約有什么風險 租房時和無民事行為能力的人簽約有什么風險 為你推薦 租房時和無民事行為能力的人簽約有什么風險？ 法律分析：租房時和無民事行為能力的人簽約有合同無效的風險。根據相關法律的規定，無行為能力人應當認定為無合同主體資格，其訂立的租房合同應當認定為無效合同。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。 茅晶晶律師 執業5年 資質認證 2022-01-19 租房時和無民事行為能力的人簽約有什么風險呢 法律分析：租房時和無民事行為能力的人簽約有合同無效的風險。根據相關法律規定，無行為能力人應當認定為無合同主體資格，其訂立的租房合同應當認定為無效合同。一、未成年人簽訂合同的是否具有法律效力未成年人簽訂合同的具有法律效力。但是需要滿足以下條件：1、十六歲以上不滿十八歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。此時，未成年人有權按照合同自由原則訂立合同。與他人簽訂合同并不違法。只要合同沒有其他效力缺陷，合同就有效；2、八歲以上的未成年人，是限制民事行為能力的人，能夠開展與其年齡、智力相適應的民事活動。此時，未成年人可以簽訂純利益合同，如作為受贈人簽訂贈與合同。法定代理人追認其他合同后，合同有效，法定代理人拒絕追認的，合同無效；3、未滿八歲的未成年人，無民事行為能力人，只能由其法定代理人代表民事活動。合同原則上無權訂立，但訂立的合同被其法定代理人追認的，合同有效。對方可催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。在合同被追認之前，善意的對方有權撤銷，即在簽訂合同時，他們不知道對方是限制行為能力人還是沒有民事行為能力人。撤銷應當通知。二、租房合同效力怎樣認定的租房合同如果符合下列條件就認定是有效的，反之無效：1、簽約主體合法。簽訂租賃合同的當事人需要都具備完全民事行為能力，并且出租方有權處分房產將其出租。2、租賃合同的內容合法，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗；簽訂過程中不存在欺詐、脅迫、基于重大誤解訂立合同的情形。3、被出租的房屋是法律法規允許出租的房屋。三、簽訂了房屋拆遷協議可以變更嗎滿足變更條件的，拆遷協議是可以申請變更的。超越代理權限訂立的合同、采用不合理的手段，如以欺詐、脅迫手段簽訂的協議是無效的，可以更改。如果簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，該協議應當認定為無效。此外，簽訂主體若沒有民事行為能力協議也可更改。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二十條，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。第一百四十四條，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2023-05-15 房屋租賃沒有簽訂協議有什么風險 法律分析：租賃房屋如果不簽租房協議就沒有法律保障，有可能出現很多糾紛。雙方沒有約定違約責任，則出現出租方違約的情況，承租方的權益無法得到保障。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百二十三條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。 李楊律師 執業7年 資質認證 2022-01-19