企業(yè)公益拆遷和商業(yè)拆遷有區(qū)別。公益拆遷簽訂的是行政合同，由地方政府主導(dǎo)，依據(jù)法律規(guī)定制訂補(bǔ)償；商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同，由商業(yè)人員主導(dǎo)，依據(jù)平等自由的原則協(xié)商制訂補(bǔ)償。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢(xún) 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書(shū) 法律文書(shū) 去提問(wèn) 哪些項(xiàng)目屬于公益拆遷 政府可以公益拆遷為名強(qiáng)制拆遷嗎 商業(yè)拆遷與公益拆遷有什么區(qū)別 商業(yè)拆遷與公益拆遷有哪些區(qū)別 為你推薦 商業(yè)拆遷與公益拆遷有什么區(qū)別 法律分析：(1)概念不同。商業(yè)拆遷基于純商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營(yíng)利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。公益拆遷是指政府運(yùn)用公共權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制性的實(shí)施房屋拆遷與改造，政府通過(guò)房屋拆遷進(jìn)而形成的能夠滿(mǎn)足政府管理需要的一種社會(huì)資源。(2)本質(zhì)不同。商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。公益拆遷的實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為。(3)特征不同。商業(yè)拆遷特征：一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。公益拆遷：一是公益目的性，二是強(qiáng)制性，三是合理補(bǔ)償性。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。第十三條 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 楊再坤律師 執(zhí)業(yè)14年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 政府可以公益拆遷為名強(qiáng)制拆遷嗎 法律分析：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 的規(guī)定，政府進(jìn)行公益拆遷的時(shí)候，是不能進(jìn)行強(qiáng)制拆除的，需要與被拆遷人協(xié)商賠償問(wèn)題，簽訂協(xié)議并且賠償后才能拆遷。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 周旺律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 商業(yè)拆遷與公益拆遷有哪些區(qū)別 法律分析：商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別：(1)概念不同：商業(yè)拆遷基于純商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營(yíng)利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。公益拆遷是指政府運(yùn)用公共權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制性的實(shí)施房屋拆遷與改造，政府通過(guò)房屋拆遷進(jìn)而形成的能夠滿(mǎn)足政府管理需要的一種社會(huì)資源。(2)本質(zhì)不同：商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。公益拆遷的實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為。(3)特征不同：商業(yè)拆遷特征：一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。公益拆遷：一是公益目的性，二是強(qiáng)制性，三是合理補(bǔ)償性。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 朱茂林律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-27