購房合同中的霸王條款包括排除一方權利、免除義務和加重責任等。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 什么是霸王條款合同 合同霸王條款的認定 購房合同中有如何霸王條款 購房合同中的霸王條款該如何識別 為你推薦 購房合同中有如何霸王條款 法律分析：購房合同中的霸王條款有：1.對虛假宣傳不擔責；2.違約金、定金兩者如何取舍由開發商規定；3.利用格式條款強制轉嫁；4.業主共有部分歸開發商所有；5.雙方違約金比例不公平。法律依據：《中華人民共和國廣告法》 第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。如在購房中遇到此種情況可向當地工商部門進行投訴，以此來維護自己的合法權益。 張驍隆律師 執業16年 資質認證 2022-01-22 合同霸王條款的認定 法律分析：霸王條款一般都是格式性條款。該條款需要向對方特別提出注意。條款無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。3、以合法形式掩蓋非法目的。4、損害社會公共利益。5、違反法律、行政法規的強制性規定。6、造成對方人身傷害的。7、因故意或者重大過失造成對方財產損失的。法律依據：《中華人民共和國民典法》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。 尚英杰律師 執業3年 資質認證 2022-01-22 購房合同中的霸王條款如何識別 購房合同中的霸王條款的識別：1.對虛假宣傳不擔責。如某房地產開發公司在商品房預售合同規定，甲方(開發商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力。2.違約金、定金兩者如何取舍由開發商規定。3.利用格式條款強制轉嫁。一、不動產買賣合同要怎樣寫不動產買賣合同要有以下內容：1、對房地產基本信息的描述。本條款需要詳細描述房地產的信息；2、房地產交易價格及支付方式。本條款需要描述雙方約定的價格，并明確如何支付、何時支付以及如何支付；3、所有權轉讓的委托事項及相關費用。本條需要注意轉讓時間如何與支付價格銜接；4、房地產交付。本條款需要注意房屋交付時的驗證，以及房屋內的家具如何處理，以及房屋內的戶籍問題；5、各方的義務。本條款需要約定各方的義務，以確保合同的順利履行，各方都受到合同的約束；6、違約責任。本條款是保護各方的權益。應明確哪些違約責任，如質量不一致、數量不一致等，并制定相應的違約責任。此外，違約金額應具體化，以便于向違約方索賠；7、爭議的終止和終止。二、商品房的廣告宣傳和合同不一該怎么辦商品房的廣告宣傳和合同不一買受人可以要求開發商承擔違約賠償責任。由于售樓廣告就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視為合同內容的一部分，開發商違反該內容時，應當承擔違約責任。【本文關聯的相關法律依據】《民法典》第四百七十一條，當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2022-11-30