開發商違反認購書的責任包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失，賠償應與違約給買方造成的實際損失相一致。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 開發商違反認購書的責任有什么 開發商違反認購書的責任有什么 開發商違反認購書的責任有什么 開發商違反認購書的責任有什么 為你推薦 開發商的認購書有法律效力嗎 一、開發商的認購書有法律效力嗎1、開發商的認購書有法律效力。認購協議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者商品房現房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當事人就特定房產進行特定交易的協議。根據國家相關法律法規，商品房買賣過程中簽訂的認購協議如果具備商品房買賣的基本要件，協議就具有法律效力。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。二、開發商認購書定金可以退嗎發商認購書定金不可以退。定金是具備有法律效應，購房者違約定金不退，而開發商違約，定金雙倍退回。購房者若要確保個人的利益，最好是確認真的要買房且簽訂認購書，并在認購書上標明什么情況定金退回，方可交付給開發商定金。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-06-14 開發商違反認購書的責任是什么？ 開發商違反認購書，應承擔違約責任。根據《民法典》和最高法院解釋，認購書等協議構成預約合同，違約方應承擔違約責任。商品房的認購、訂購、預訂等協議符合商品房買賣合同的要求，一旦收受購房款，即認定為商品房買賣合同。法律分析開發商違反認購書，應根據認購書的約定承擔違約責任。根據《民法典》第四百九十五條的規定，當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。拓展延伸開發商違反認購書的責任及其法律后果開發商違反認購書的責任是指開發商在認購書所規定的條款和約定下，未履行或違反了其應盡的責任。根據相關法律規定，開發商違反認購書的責任可能導致一系列法律后果。首先，購房人有權要求開發商承擔違約責任，包括返還已支付的認購款、賠償購房人因此遭受的損失等。其次，購房人可以解除合同并要求開發商返還已支付的全部款項。此外，開發商還可能面臨行政處罰、訴訟及民事賠償等法律后果。總之，開發商違反認購書的責任將承擔相應的法律責任，并可能面臨經濟賠償和法律制裁。結語根據認購書的約定，開發商違反了合同條款，應承擔相應的違約責任。根據民法典的規定，認購書構成了預約合同，當一方不履行訂立合同的義務時，對方有權要求其承擔違約責任。根據最高人民法院的解釋，認購、訂購、預訂等協議被認定為商品房買賣合同，開發商已收取購房款項的情況下，應視為合同成立。因此，購房人有權要求開發商返還認購款項并可能要求賠償損失。開發商違反認購書的行為將面臨法律制裁和經濟賠償的后果。法律依據《民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。 滕德強律師 執業13年 資質認證 2023-08-11 與開發商簽訂了認購書之后 法律問題 法律分析:認購書是在購房者初步確定購買意向并交納定金時簽訂的，是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議。而而購房合同則是在繳納購房款(首付或全款)后，雙方正式簽訂的買賣合同。通常包含商品房具體狀況、房價、付款方式、交付約定、質量標準以及后期一系列相關責任劃分等內容。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別。也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。那為什么有時候認購書也被當購房合同呢雖然房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據目前的法律規定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。法律依據:《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。主要包括以下內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所(二)商品房基本狀況(三)商品房的銷售方式(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間(五)交付使用條件及日期(六)裝飾、設備標準承諾(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任(八)公共配套建筑的產權歸屬(九)面積差異的處理方式(十)辦理產權登記有關事宜(十一)解決爭議的方法(十二)違約責任(十三)雙方約定的其他事項。如果商品房認購書的內容包含了《商品房銷售管理辦法》所規定的所有內容，而且開發商已經按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。房屋認購書中約定的內容，開發商和購房者都必須履行，否則就構成違約。 黃夕桐律師 執業4年 資質認證 2023-02-07