新買的房子墻體開裂可按合同約定或根據實際損失要求賠償，賠償數額不超過實際損失的30％。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋墻體裂縫賠償標準 新房出現裂縫怎么賠償 房子墻體開裂應該怎么賠償 新買的房子墻體開裂怎么要求賠償？ 為你推薦 新買的房子墻體開裂怎么要求賠償？ 法律分析：開發商對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，應當予以修復。房主可以根據買房合同要求開發商對房屋開裂進行修復，如果開發商不予處理，可以進行起訴。法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。 朱斌律師 執業16年 資質認證 2022-12-21 新房出現裂縫怎么賠償 新房出現裂縫要求賠償的方法如下：1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。2、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。3、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。可以委托相關單位進行鑒定，如果屬于房子質量問題，可以主張開發商承擔全部責任，甚至退房。即使房子不存在質量問題，但有裂縫，很明顯，屬于應當維修的范圍，在保修期內應當由開發商負責維修。新房墻體出現裂縫，屬于賣方交付的房屋質量不合格，買方沒有按照合同約定履行合同，構成違約，可以請求賠償。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2016-04-08 新買的房子墻體開裂怎樣要求賠償 新買的房子墻體開裂，如果不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可以要求開發商按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一、房屋質量問題修復后可以要求賠償嗎？房屋質量問題修復后可以要求賠償。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，購房者可以退房。二、房屋質量的保修期該怎么確定房屋質量的保修期根據《建筑工程質量管理條例》第四十條第一款的規定確定。具體如下：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第二款規定，住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。三、房屋質量不合格可以退房么？房屋質量不合格可以退房，但并不是所有的質量問題都可以退房。（1）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。（2）房屋有嚴重質量問題影響正常居住使用的，購房者可以退房。（3）房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。如果購房者以房屋存在一般質量問題為由要求退房的，法院通常不會予以支持。【本文關聯的相關法律依據】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 姜超律師 執業9年 資質認證 2022-12-13