房屋面積與合同約定相比有誤差是屬于違約情形的，但合同中約定了房屋面積有細小誤差時不屬于違約的除外。我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 購房面積和實際面積誤差法律規(guī)定 商品房面積誤差范圍違約 商品房面積有誤差是否屬違約 房屋面積誤差是否違約 為你推薦 房屋面積誤差是否違約 商品房面積有誤差屬于違約行為，處理方式如下：1、面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結算；2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費用要根據(jù)不同份額的計算?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100％因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 姜超律師 執(zhí)業(yè)9年 資質認證 2021-11-02 購房面積和實際面積誤差法律規(guī)定 一、房屋面積誤差國家規(guī)定國家有關法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：買房面積和實際面積不一樣的，誤差面積在3%以內按照合同約定的價格據(jù)實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。二、關于房屋面積誤差的具體賠償方法1、誤差值在正負3%內按照我國的相關規(guī)定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算多退少補。實際面積小于預售面積：面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。實際面積大于預售面積：面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。2、誤差大于3%按照我國的相關規(guī)定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。實際面積小于預售面積：面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。實際面積大于預售面積：面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者。三、購房關于房屋面積應注意事項1、商品房銷售面積即購房者所購買套內或單元內建筑面積與應攤公用建筑面積。2、銷售者銷售商品房必須明示商品房銷售面積并注明該商品房套內建筑面積及應攤共建筑面積。3、商品房銷售面積標注單位應平米。4、商品房銷售面積與實際面積差超家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定商品房面積測量限差。5、按套或者單元銷售商品房各套或者各單元銷售面積于整幢商品房實際總面積。四、購房貸款合同丟了怎么辦若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經過以下方式來補救的：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 賈寶驊律師 執(zhí)業(yè)6年 資質認證 2022-12-19 商品房面積誤差范圍違約 商品房面積有誤差屬于違約。賣方應當按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 姜超律師 執(zhí)業(yè)9年 資質認證 2021-11-07