購(gòu)買按揭未還清的二手房時(shí)，可以通過簽署三方合同、開具收據(jù)、補(bǔ)充協(xié)議證明以及公證等方式進(jìn)行安全交易。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 買按揭未還清的二手房如何進(jìn)行安全交易 買按揭未還清的二手房如何進(jìn)行安全交易 買按揭未還清的二手房如何進(jìn)行安全交易 買按揭未還清的二手房如何進(jìn)行安全交易 為你推薦 買按揭未還清的二手房怎么交易才比較安全 法律分析：1、簽署三方合同交定金，可以明示成交價(jià)、預(yù)定過戶時(shí)間、預(yù)計(jì)交樓時(shí)間、交樓標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)誰管、違約責(zé)任等主要內(nèi)容；2、如果牽涉到需要買方先行幫助賣方還款，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式備注為買房款，且要求賣方開出收據(jù)，同時(shí)關(guān)于此事實(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在買方支付相應(yīng)的房款或者過戶時(shí)在(按揭買房)首期樓款減去；(一次性買房)在總樓價(jià)了減免，包括之前一起給的定金一起算；3、業(yè)主開具的收據(jù)那些一定要有他本人的簽名、按手印、把轉(zhuǎn)賬記錄保存好，也可以通過第三方監(jiān)管(中介、銀行)辦理；4、去房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)告登記，產(chǎn)權(quán)登記后，通過“宗地號(hào)”查詢房屋詳細(xì)信息。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 師晶律師 執(zhí)業(yè)11年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-15 二手房交易對(duì)方有貸款沒還清應(yīng)如何處理 1、二手房交易對(duì)方有貸款的轉(zhuǎn)按揭辦法，就是你按揭，和業(yè)主去銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費(fèi)。2、業(yè)主贖契，就是業(yè)主先拿錢去還了再和你們交易，這樣大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉(zhuǎn)按就好了。）3、買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然后再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經(jīng)付了多少錢樓款是用于業(yè)主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執(zhí)必須要中介方拿著，不要給業(yè)主拿，關(guān)系到那房產(chǎn)證的問題，業(yè)主拿了回執(zhí)就可以自己去拿房產(chǎn)證，就怕他一屋二賣。（贖契是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橼H契的時(shí)間要1－2個(gè)月時(shí)間，如果在贖契中途，業(yè)主因?yàn)榍穫葐栴}給人起訴了，法院就會(huì)把這房子給封了不準(zhǔn)交易，贖契的錢也封住了，而且如果業(yè)主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到最后拿錢，基本就相當(dāng)于錢沒了）。4、二手房交易對(duì)方有貸款的第四方贖契范本，就是除了買賣雙方和中介方之外，找其他人去出錢贖契，這些人中介方一般都能幫你找到，但收費(fèi)很貴，因?yàn)閯e人也有風(fēng)險(xiǎn)，是專門借錢贖契的，收費(fèi)大概8％－10％甚至20％，通常都不建議找這些人，因?yàn)槎嗔艘环矫芫投嗔耍艺l也不想付這個(gè)錢。一、二手房交易如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本；3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明部分成交價(jià)，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步：查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無抵押、房屋是否被法院查封等。二、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。 李俐律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-25 買按揭未還清的二手房如何交易才比較安全 買按揭未還清的二手房交易比較安全的方式是簽署三方合同交定金，如果需要幫別人還款的話，要開好收據(jù)、同時(shí)補(bǔ)充個(gè)協(xié)議證明，可以通過拍照、錄音或者找律師見證、到公正處做公證。一、分期車可以過戶嗎按揭買的車，在未還清貸款之前，車輛的所有權(quán)是屬于銀行的，個(gè)人無權(quán)進(jìn)行任何交易，如果想將按揭買的轉(zhuǎn)手和過戶，需要在貸款還清后辦理。另外，個(gè)人在還款過程中，將還款清單保留好，車輛在辦理過戶的時(shí)候需要出示還款清單。個(gè)人如果辦理了按揭貸款，一定要保障按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期還款的現(xiàn)象，這會(huì)直接影響到個(gè)人的信用記錄，如果出現(xiàn)多次逾期，而在銀行催款不得的情況下，銀行會(huì)考慮將抵押物拍賣用所得資金來還清貸款。二、沒有寫勞動(dòng)合同沒簽勞動(dòng)合同怎么證明沒有簽勞動(dòng)合同的情況下，建議從如下幾方面搜集證據(jù)：1、搜集工資卡、工資存折、工資條或其它工資發(fā)放記錄(最好有單位蓋章)、職工花名冊(cè)。如無法搜集到上述證據(jù)原件，可采取復(fù)印或拍照方式搜集。2、如用人單位有為勞動(dòng)者購(gòu)買社保，勞動(dòng)者可以到社保局網(wǎng)站上，或到社保局打印自己的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的記錄。3、搜集用人單位向勞動(dòng)者發(fā)放的“工作證”、“服務(wù)證”、“上崗證”、“外派證”等能夠證明職務(wù)職位身份的證件(最好有單位蓋章)。如無法搜集到上述證據(jù)原件，可采取復(fù)印或拍照方式搜集。4、搜集勞動(dòng)者填寫的用人單位招工招聘“登記表”、“報(bào)名表”等招用記錄。如無法搜集到上述證據(jù)原件，可采取復(fù)印或拍照方式搜集。5、搜集用人單位的考勤記錄(考勤表、出勤卡等)。如無法搜集到上述證據(jù)原件，可采取復(fù)印或拍照方式搜集。6、同事的證言。讓同事出書面證言，但此類證據(jù)需注意的兩點(diǎn)是，一是時(shí)，出具證言的同事一般需要到庭作證；二是同事需要自己有證據(jù)證明自己與用人單位存在勞動(dòng)關(guān)系，也就是說他需要有出具該證言的能力。7、搜集載有勞動(dòng)者名字的用人單位的各種文件。比如用人單位下發(fā)的含有勞動(dòng)者名字的各種通知、工作任務(wù)單、任命通知書、介紹信、簽到表等書面資料。8、搜集勞動(dòng)者代表用人單位與其它實(shí)體或個(gè)人簽訂的文件等。比如最為常見的代表公司簽收快遞，該快遞單一般可以作為證明勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)。9、錄音、錄像、照片。有些勞動(dòng)者可能什么書面證據(jù)都搜集不到，如果這樣，就需要?jiǎng)趧?dòng)者去創(chuàng)造證據(jù)，比如錄音、錄像和拍照。錄音最好是勞動(dòng)者與用人單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人協(xié)商談判雙方勞動(dòng)關(guān)系事宜的錄音。拍照和錄像最好是拍攝勞動(dòng)者在工作時(shí)間在用人單位內(nèi)上下班的情況。10、搜集網(wǎng)絡(luò)信息。現(xiàn)在很多企業(yè)的大部分工作和交流是在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行，碰到這種，用人單位網(wǎng)頁(yè)登記的各種公告或消息，或者勞動(dòng)者與相關(guān)人員的即時(shí)聊天信息的記錄也可以作為證據(jù)勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)。但這類證據(jù)有些難點(diǎn)，比如：聊天信息的證據(jù)需要證明聊天的雙方是勞動(dòng)者和用人單位的工作人員，這個(gè)一般很難做到。另外，網(wǎng)頁(yè)或聊天記錄在作為證據(jù)前需要先公證。11、搜集手機(jī)短信與電話錄音。勞動(dòng)者與用人單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人協(xié)商談判具體事宜時(shí)的手機(jī)短信往來和電話錄音也可以證明勞動(dòng)關(guān)系的存在，必須先證明手機(jī)號(hào)的主人身份。12、搜集部門的處理結(jié)果。如果勞動(dòng)者窮盡一切辦法都無法搜集到上述任何證據(jù)，那么只有最后一個(gè)辦法，就是嘗試向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)監(jiān)察部門投訴，讓其幫助勞動(dòng)者搜集有利的證據(jù)。為什么說是嘗試，因?yàn)榇朔椒ú辉趧趧?dòng)者的掌控范圍內(nèi)，最終能否搜集到有利證據(jù)，需取決于諸多因素。三、有貸款的房子可以賣嗎？可以。首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第七條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。 王長(zhǎng)玉律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-05