物業(yè)公司不能對小區(qū)業(yè)主采取停水停電等措施，只能進行催繳或提起訴訟。自來水公司和供電局有法定程序才能終止供應(yīng)水電。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業(yè)公司能否對小區(qū)業(yè)主采取停水停電等措施 物業(yè)公司能否對小區(qū)業(yè)主采取停水停電等措施 物業(yè)公司能否對小區(qū)業(yè)主采取停水停電等措施 物業(yè)公司能否對小區(qū)業(yè)主采取停水停電等措施 為你推薦 物業(yè)管理公司可以對業(yè)主采取停水停電措施的情形 1、業(yè)主欠繳水費電費，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時，可以停水停電。2、突遇災(zāi)害性事故時，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時，物業(yè)有權(quán)根據(jù)具體情況停電；業(yè)主家無人時遇爆水管，物業(yè)可停水。3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時，物業(yè)有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時，物業(yè)可在規(guī)定時段內(nèi)進行停電。一、物業(yè)停電造成的糾紛怎么處理？1、物業(yè)停電造成的糾紛的處理方式包括協(xié)商、起訴等。物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費時，應(yīng)當(dāng)采取合法的手段或途徑來解決，而不能采取停水、停電的措施，如果因物業(yè)管理公司擅自停水、停電的行為給業(yè)主造成損失的則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》第一千一百八十七條【賠償費用支付方式】損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請求提供相應(yīng)的擔(dān)保。2、物業(yè)管理公司無權(quán)擅自停水停電。水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費用。如果業(yè)主欠交費用，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商解決，或起訴至人民法院要求欠費業(yè)主支付費用和違約金。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是基于物業(yè)管理的法律關(guān)系，依照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主有接受物業(yè)管理公司提供服務(wù)的權(quán)利，同時承擔(dān)支付物業(yè)管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用，同時承擔(dān)提供合同約定的服務(wù)。因此，業(yè)主應(yīng)履行繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，而物業(yè)管理公司應(yīng)履行合同約定的服務(wù)的義務(wù)。3、物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、維護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)該按照服務(wù)合同的內(nèi)容進行履行。物業(yè)服務(wù)一般都包括綜合管理、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等。所以即使業(yè)主不交水電費，物業(yè)管理公司也是無權(quán)停電停水的。而上述情況更是無權(quán)停水停電的。只有經(jīng)供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。 唐玉蓉律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-30 物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎 物業(yè)公司無權(quán)停水停電。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時就算業(yè)主們不交物業(yè)費物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)管理有哪些權(quán)力物業(yè)公司管理權(quán)力有：1、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；2、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理、制定管理辦法；3、制止違反規(guī)章制度的行為；要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；4、選聘專營公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；5、實行多種經(jīng)營、以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第九百四十三條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。 胡文學(xué)律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-09-23 物業(yè)有權(quán)停業(yè)主水電嗎 法律分析：水電只有水電的主管部門有權(quán)停供，物業(yè)管理公司只享有管理權(quán)，無權(quán)停水、停電。物業(yè)管理公司可以在收費合理的情況下追究業(yè)主不交管理費或違反有關(guān)契約或合同的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。 肖桂容律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-15