開發企業竣工但未出售的物業需要交物業費，由建設單位根據前期物業服務合同約定交納。業主不需要交納，交房收房后，業主需根據物業服務合同約定交納物業費。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 未通過竣工驗收的物業費誰交 房屋未竣工驗收能否收取物業費? 已竣工且尚未出售的物業費怎么算？ 已竣工未出售的物業費要不要交 為你推薦 已竣工未出售的物業費要不要交 開發企業已竣工但未出售的物業費，由開發企業繳納。根據我國相關法律的規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。一、物業費不交會有什么影響若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。二、附近交房不住物業費怎么算？計算交房不住物業費的方法是：一般按照物業服務合同的約定計算。房屋交付后無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業費；新房尚未交付導致業主未入住的，物業費由建設單位進行交納，業主不需要交付。三、物業費從通知交房開始算業主可以以實際交房的時間開始計算物業服務費用。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。【本文關聯的相關法律依據】《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-12-02 房屋未竣工驗收能否收取物業費? 法律分析：未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用，無權收取物業費。物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業費收費標準分為四級。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 郝志國律師 執業5年 資質認證 2022-01-26 已竣工但尚未出售的物業，可以向誰主張物業費？ 可以向開發商主張物業費用。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售的，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。風險提示：物業企業的注意事項：物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。法律依據《物業服務收費管理辦法》第十六條 張占彬律師 執業5年 資質認證 2023-06-03