商場(chǎng)的格子鋪一般具有產(chǎn)權(quán)，但不一定具有個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。商場(chǎng)內(nèi)部的格子鋪是商場(chǎng)人為分割，未經(jīng)房產(chǎn)管理部門認(rèn)可只能辦理商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；只有經(jīng)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行面積分割，方可辦理個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書 法律文書 去提問(wèn) 格子鋪有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)嗎？ 商場(chǎng)格子鋪有產(chǎn)權(quán)嗎-法律知識(shí) 商場(chǎng)格子鋪有產(chǎn)權(quán)嗎，規(guī)定是 格子鋪有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)嗎 為你推薦 商場(chǎng)格子鋪有產(chǎn)權(quán)嗎，規(guī)定是 是有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)式商鋪就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司的名義，承諾投資者--買方--在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，最長(zhǎng)的可達(dá)10年。 所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵摹⒆罨A(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開(kāi)始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。商場(chǎng)劃分后的鋪位能辦個(gè)人產(chǎn)權(quán)證嗎不能辦理產(chǎn)權(quán)。因?yàn)樯虉?chǎng)的露面，劃成很多塊，是產(chǎn)權(quán)人自己的行為，也就是說(shuō)，其實(shí)僅僅是給了劃分后的鋪位使用權(quán)而已。不是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以不能辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)包含垃圾處理費(fèi)嗎商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)不包含垃圾處理費(fèi)。《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包含的清潔衛(wèi)生費(fèi)用不等同于垃圾費(fèi)用。清潔衛(wèi)生費(fèi)用是指物業(yè)公司雇傭保潔對(duì)商場(chǎng)各個(gè)樓層及物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行清潔打掃，垃圾費(fèi)則是指生活垃圾清運(yùn)費(fèi)和生活垃圾處理費(fèi)，因此商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)不包含垃圾處理費(fèi)用。商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)怎么算商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅房子不一樣，建議直接向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門咨詢，如遇違法收取物業(yè)費(fèi)的，建議及時(shí)向物價(jià)管理部門投訴舉報(bào)。購(gòu)物管理定價(jià)方法：雖然準(zhǔn)確確定購(gòu)物的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的評(píng)估分析，要真正做出來(lái)不輕易，但不作出評(píng)估而定價(jià)則風(fēng)險(xiǎn)更大。下面的方法是目前行業(yè)內(nèi)比較常用的一種操作。（1）先選定一個(gè)參比對(duì)象（所選對(duì)象的條件要比擬定價(jià)目標(biāo)稍高）；（2）根據(jù)參比對(duì)象的現(xiàn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、已往的歷史盈利水平（可以通過(guò)稅收資料測(cè)算）定出擬定標(biāo)準(zhǔn)的上限：（現(xiàn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）－（年盈利均值）＋（計(jì)劃利潤(rùn)）＝（擬定管理費(fèi)區(qū)間上限）（3）將參照對(duì)象與擬定標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物在地理位置、所在區(qū)域、市場(chǎng)定位、設(shè)施配套、公共面積、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人力資源成本、建設(shè)規(guī)模、建筑特點(diǎn)和建筑用材等各方面進(jìn)行比照，確定調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出實(shí)際收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)怎么算的物業(yè)費(fèi)計(jì)算為：建筑面積每平方價(jià)格一年十二個(gè)月=價(jià)格所以你的物業(yè)費(fèi)一年為：82*1.3*12=1279元物業(yè)費(fèi)計(jì)算的方式是所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費(fèi)率。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即由合同雙方協(xié)商定價(jià);普通住宅前期物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府指導(dǎo)價(jià)。小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎目前小產(chǎn)權(quán)還無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣畡潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。 張心田律師 執(zhí)業(yè)14年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-03-13 格子鋪有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)嗎？ 法律分析：商場(chǎng)格子鋪有產(chǎn)權(quán)，但不一定具有個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。大部分商場(chǎng)內(nèi)部的格子鋪是商場(chǎng)人為分割，未經(jīng)房產(chǎn)管理部門認(rèn)可只能辦理商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；商場(chǎng)的格子鋪只有經(jīng)房產(chǎn)管理部門進(jìn)行面積分割，方可辦理個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 黃彥昭律師 執(zhí)業(yè)10年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-20 商場(chǎng)格子鋪是否有產(chǎn)權(quán) 商場(chǎng)格子鋪是具有產(chǎn)權(quán)的小型商店，其核心理念是所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離。開(kāi)發(fā)商將大型購(gòu)物中心分成多個(gè)小型商店，并承諾在一定年限內(nèi)給予投資者或買方固定或保證的年度回報(bào)，回報(bào)年限一般為5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。這種房地產(chǎn)證券化概念被稱為產(chǎn)權(quán)店。法律分析商場(chǎng)格子鋪有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)商店是指開(kāi)發(fā)商將大型購(gòu)物中心分成幾個(gè)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的小型商店，并以物業(yè)公司或購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理公司的名義承諾投資者或買方在一定年限內(nèi)給予固定或保證的年度回報(bào)。一般開(kāi)發(fā)商承諾的回報(bào)年限為5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。所謂產(chǎn)權(quán)店，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，是產(chǎn)權(quán)店的核心和基本理念。拓展延伸商場(chǎng)格子鋪產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓流程解析：商場(chǎng)格子鋪產(chǎn)權(quán)歸屬是指商場(chǎng)格子鋪的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。商場(chǎng)格子鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬需要通過(guò)合法手續(xù)進(jìn)行確認(rèn)。一般情況下，商場(chǎng)格子鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)由商場(chǎng)管理方或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行確認(rèn)，并在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。商場(chǎng)格子鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程包括：雙方協(xié)商、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理過(guò)戶手續(xù)等。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓合法有效。商場(chǎng)格子鋪產(chǎn)權(quán)歸屬及轉(zhuǎn)讓流程需要注意合法性、規(guī)范性和效率性，以確保雙方權(quán)益得到保障。結(jié)語(yǔ)商場(chǎng)格子鋪產(chǎn)權(quán)是指由開(kāi)發(fā)商將大型購(gòu)物中心分成小型商店并分別出售，承諾投資者或買方在一定年限內(nèi)給予固定或保證的年度回報(bào)。產(chǎn)權(quán)店是所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念。商場(chǎng)格子鋪產(chǎn)權(quán)歸屬需要通過(guò)合法手續(xù)確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓流程包括雙方協(xié)商、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、辦理過(guò)戶手續(xù)等，需要注意合法性、規(guī)范性和效率性。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 陳友聯(lián)律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-07-30