招聘物業管理人員需要成立招標領導小組，發布招標公告，編制招標書，進行資質審查，報送申請書，開標定標，簽訂物業管理委托合同。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 如何聘請一個正規的物業公司 小區如何招聘物業公司 什么是物業管理員 如何選聘物業管理公司 為你推薦 小區如何招聘物業公司 1、成立招標領導小組。2、發布招標公告或通知。3、編制招標書。包括招標的物業基本情況，物業管理內容，對招標的有關說明，物業管理考核標準及獎罰措施，投標開標時間。4、投標單位的資質審查。5、投標申請書的報送。6、開標，定標。7、簽訂物業管理委托合同。所選聘的物業管理公司應當持有物業管理資質證書，并向工商行政主管部門申請登記，領取營業后方可營業。一、業主選擇物業公司的法律依據有哪些國務院《物業管理條例》第三條：國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。國務院《物業管理條例》第十一條：下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則。（二）制定和修改管理規約。（三）選舉業主委員會或者更換業主。二、選聘物業企業的要素物業管理法律、法規規定，選聘物業管理企業的權利在物業區域內的行使者為業主委員會，同時規定有權更換物業管理企業的主體也為業主委員會，因此業主要求更換物業管理企業的，均必須通過業主管理委員會并實施一定的程序后實行。1、法定更換物業管理企業的條件所需程序。2、約定更換物業管理企業的條件所需程序。3、業主委員會通過招標或邀標方式更換物業管理企業之前，應當就以下哪些事項形成決議。根據不同情況，業主大會應當在招標前決定以下事項：（1）由業主授權業主委員會或委托招標（2）確定采取公開招標或邀請招標方式的其中一種；（3）業主授權業主委員會直接確定中標人或由評審委員會推薦中標候選人名單后，由業主大會通過投票方式最終。 王煥坤律師 執業4年 資質認證 2022-12-07 如何聘請一個正規的物業公司 法律分析：房產開發商不能承擔物業公司的業務，選聘物業公司是通過招投標的方式進行的。法律依據：《物業管理條例》第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。 侯鵬律師 執業5年 資質認證 2022-04-28 什么是物業管理員 物業管理人員是指中國物業管理行業的相關工作人員，是實行就業準入制度的職業之一。其行業規范為國家相關部門頒布的《物業管理條例》。根據我國《物業管理條例》第三十三條的規定：從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。根據我國《物業管理條例》第六十條的規定：違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。根據我國《物業管理條例》第六十一條的規定：違反本條例的規定，物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。一、物業斷水斷電可以找哪個部門投訴（一）可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門；（二）投訴前做好相應工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；（三）提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。根據《物業管理條例》第48條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。二、沒有業主委員會該如何維權可以向住建局物業科投訴《物業管理條例》第五條：國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。第三十五條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務．物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第六十七條：違反本條例的規定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。上述縣級以上縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門具體指住建局物業科 吳敏儀律師 執業3年 資質認證 2023-02-18