業(yè)主與物業(yè)糾紛中，以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：1、不在繳納范圍內(nèi)；2、服務(wù)質(zhì)量差且不符合合同約定；3、提供未約定或未經(jīng)同意的服務(wù)。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 業(yè)主與物業(yè)糾紛　哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi) 業(yè)主與物業(yè)糾紛　哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi) 業(yè)主與物業(yè)糾紛　哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi) 業(yè)主與物業(yè)糾紛　哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi) 為你推薦 物業(yè)不解決問題業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎 法律分析：不可以，當(dāng)你遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位這類問題時，那么這個時候可以選擇一種理性的維權(quán)方式，首先可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映這種情況，這樣就是會通過協(xié)商溝通的方式來進(jìn)行解決。如果物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問題時，那么業(yè)主委員也是可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。只有出現(xiàn)以下這些情況的時候，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，比如說自行提供服務(wù)，這種沒有經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人這樣也是可以不進(jìn)行支付費(fèi)用的。2、物業(yè)公司要實(shí)行政府指導(dǎo)價向業(yè)主進(jìn)行收取相關(guān)的服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，對于一些超過指導(dǎo)業(yè)主可以拒交的。3、如果有發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)不按照了物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，這個時候業(yè)主也是可以不交或者是少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)他們擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主對于一些擅自提高的部分也是可不進(jìn)行交納。5、物業(yè)服務(wù)合同中約定是先服務(wù)后再進(jìn)行收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)還沒有提出相應(yīng)的服務(wù)同時，這個時候業(yè)主也是可以不交相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。法律依據(jù)：國務(wù)院辦公廳《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 張瑜律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-15 業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些 法律分析：繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但是有時候物業(yè)并沒有盡到妥善進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)，因此在法律規(guī)定的情況下是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有八種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費(fèi)、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒繳、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質(zhì)量問題未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳此，遇到上述情況時，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)以維護(hù)自身合法權(quán)益。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 周紫薇律師 執(zhí)業(yè)10年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22 業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的六個正當(dāng)理由 1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況下，業(yè)主可拒繳。【法律依據(jù)】《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 胡文學(xué)律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2021-12-20