過戶房產給未成年人，一般需要未成年本人到場辦理，確有困難可委托辦理，無年齡限定。監護人可代為簽訂合同、進行公證，公示七天無異議后辦理產權登記。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房產過戶給未成年人本人要到場嗎 房產過戶給未成年人本人要到場嗎 房產過戶給未成年人本人要到場嗎 房產過戶給未成年人本人要到場嗎 為你推薦 房產過戶給未成年人需要本人到場嗎 房產過戶給未成年人本人需要到場，確有困難的可以委托辦理。法律并未限定房屋所有權人的年齡，過戶給未成年人可由其監護人代為簽訂房屋交易合同、進行監護公證與房產份額公證，公示七天無異議攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房屋產權登記手續。一、老公去世多年，公公名下的房子孫子能繼承嗎當事人的老公去世多年，公公名下的房產孫子可以代父親繼承。具體如下：1、丈夫去世后公公的房子孫子可以繼承，若是丈夫去世于公公之前，可以代位繼承；2、根據相關法律規定，只有直系晚輩血親可以代位繼承；3、若是丈夫去世于公公之后，遺產分割之前，會發生轉繼承，丈夫的所有繼承人都可以繼承房產中丈夫的份額，對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益，應當依法予以保護。代位繼承須具備以下條件：1、代位繼承只能適用于法定繼承，遺囑繼承和遺贈不適用代位繼承；2、被代位繼承人只能是被繼承人的子女；3、被代位繼承人先于被繼承人死亡；4、代位繼承人必須是被繼承人子女的晚輩直系血親。5、被代位繼承人必須具有繼承權。6、無論代位繼承人是一人還是數人，代位繼承人都只能繼承被代位繼承人應得的遺產份額。二、房產過戶要去哪辦理房產過戶要去房產所在地的房地產管理部門辦理。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶需要的資料如下：1、房地產轉移登記申請表；2、房屋過戶申請人身份證明。賣方身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚需結婚證原件及復印件、房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復印件一份，買方是身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。房產過戶流程：1、房產證過戶不經過房地產中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）；2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右；4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。三、房屋買賣合同公證流程是什么房屋買賣合同公證流程如下：(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請。1、賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等;2、買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;3、如果一方當事人不能親自到場，委托他人辦理的，還必須提交經過公證的授權委托書;如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。(二)公證員根據當事人提交的證明材料進行審查。(三)公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》。(四)公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。(五)公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。(六)公證員對交易的各個相關環節進行調查。(七)公證員出具房屋買賣合同公證書?！颈疚年P聯的相關法律依據】《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料?！睹穹ǖ洹返谑艞l八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2022-11-29 房子可以過戶給未成年小孩嗎 法律分析：可以。法律并沒有對擁有房產者的年齡做出相關限定，所以未成年小孩不僅能夠成為房子產權人，并且能夠備案在不動產證上。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 曾光律師 執業11年 資質認證 2022-05-24 未成年名下的房產過戶需要本人到場嗎？ 需要本人到場的，或者是有委托協議。辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產權登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-12-02