根據最新司法解釋，購房合同備案后雖然不能算作業主，但在一些明文規定的情況下也應當認定為業主，例如通過法院判決或繼承取得房屋所有權的情況。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 購房合同備案后算業主嗎 購房合同備案后算業主嗎 購房合同備案后算業主嗎 購房合同備案后算業主嗎 為你推薦 房子合同備案了是不是就是業主的了 法律分析：不算。房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明；房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。 張明律師 執業5年 資質認證 2022-01-26 簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎？開發商去備案需要業主簽字嗎？ 合同是有效的，只要開發商有預售許可證合同就是有限的。備案的話是為了拿產權證才需要的前提條件，開發商去備案不需要業主簽字。根據《城市商品房預售管理辦法》：第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。另外，根據《城市商品房預售管理辦法》：第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。以上就是律師關于簽了購房合同卻沒有到房管局備案，這樣的合同有效嗎？開發商去備案需要業主簽字嗎的回答，希望對您有所幫助。 閆璨律師 執業5年 資質認證 2023-03-06 施工合同備案是業主備案嗎 一、施工合同備案是業主備案嗎1、施工合同備案不是業主備案，根據法律規定是招標人備案。2、法律依據：《國務院辦公廳關于開展工程建設項目審批制度改革試點的通知》第(八)項 取消施工合同備案、建筑節能設計審查備案等事項。將工程質量安全監督手續與施工許可證合并辦理。建設工程施工合同是指發包方(建設單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程，明確相互權利、義務的協議。二、建設工程合同包括哪幾種形式1、建設工程勘察、設計合同。勘察合同，指發包人與勘察人就完成建設工程地理、地質狀況的調查研究工作而達成的協議。勘察工作是一項專業性很強的工作，所以一般應當由專門的地質工程單位完成。勘察合同就是反映并調整發包人與受托地質工程單位之間關系的依據。設計合同實際上包括兩個合同，初級設計合同，是為項目立項進行初步的勘察、設計，為主管部門進行項目決策而成立的合同;施工設計合同是指在項目決策確立之后，為進行具體的施工而成立的設計合同。2、建設工程施工合同。即籌建單位與施工單位就完成項目建設的建筑、安裝而達成的合同。施工單位依照合同的規定完成建設安裝工作，籌建單位接受建筑物及其安裝的設施并支付報酬。建設工程施工合同都是在平等自愿的基礎上由雙方當事人協商簽訂的，合同成立一般不需要批準。 陳潤澤律師 執業2年 資質認證 2023-07-03