商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，具體取決于商品房的性質(zhì)。住宅用房產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)用房為40年，工業(yè)和科教文衛(wèi)生用地為50年，計算時間從開發(fā)商拿地開始。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋使用年限 商品房的壽命是多長時間？ 商品房產(chǎn)權(quán)多少年 商品房使用年限多少年 為你推薦 商品房壽命一般是多少年 一、商品房壽命一般是多少年1、商品住宅的土地使用權(quán)限是70年。國家規(guī)定住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財產(chǎn)，因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。因此，當(dāng)購房者付清房款，取得所購住房的產(chǎn)權(quán)證之后，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。二、解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括什么解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括以下：1、協(xié)商。當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式；2、調(diào)解。在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式；3、仲裁。房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構(gòu)，由該仲裁機構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式；4、訴訟。房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。 胡文學(xué)律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-07-18 房屋使用年限 一、房屋使用年限是多久1、房屋使用年限需按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑、商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后該怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)的年限到了后處理情況如下：1、可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。 鄭萌律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-07-11 商品房的壽命是多長時間？ 商品房使用年限為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期；商品房是由開發(fā)商建造并作為商品出售的房屋，擁有齊全的配套設(shè)施，價格由多種因素組成；自建、參建、委托建造的自用住宅不屬于商品房范圍；外銷商品房是指用于出租的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。法律分析一、商品房使用年限多久1、商品房使用年限一般是七十年，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。商品房的七十年使用年限是關(guān)于其使用權(quán)的期限，并不是其所有權(quán)的期限。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、商品房和住宅房有什么區(qū)別沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個是70年，另一個可能是50年。1、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。2、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。3、商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。4、外銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。結(jié)語根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，商品房的使用年限一般為七十年，產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期。商品房和住宅房沒有太大的區(qū)別，都是指由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計、批量建造并作為商品出售的房屋。商品房擁有齊全的配套設(shè)施，價格由多個因素組成。需要注意的是，自建、參建、委托建造的自用住宅不屬于商品房范圍。外銷商品房則是指開發(fā)企業(yè)按規(guī)定建成后用于出租的住宅和商業(yè)用房。法律依據(jù)商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十九條 商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十八條 本辦法自2001年6月1日起施行。 趙麗律師 執(zhí)業(yè)19年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-11-02