買期房要先交首付。首付款是購買房屋時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款支付的時間和比例作為購房合同的重要條款需要在合同中明確約定并及時履行。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 先交首付再簽購房合同,合理嗎 買房交首付的時候需要注意什么 買期房什么時候可以交首付？ 買期房什么時候交首付？ 為你推薦 買期房要先交首付嗎？ 購買期房需要先交首付，首付款是購買房屋時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款支付的時間和比例作為購房合同的重要條款需要在合同中明確約定病及時履行?！痉梢罁俊渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。 汪世龍律師 執業9年 資質認證 2021-11-20 先交首付再簽購房合同,合理嗎 法律分析：先交首付再簽購房合同不合理。買房一般情況下是先簽訂購房合同書再交首付款的。首先要看開發商是否有“五證”，其次就是要用規范的合同文本，很多開發商在簽訂正式的預售合同之前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，再交一筆訂金。簽訂完購房合同以后，等銀行成功發放貸款之后，就可以向開發商要購房合同書了。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。 曾廣聯律師 執業3年 資質認證 2022-01-18 買期房什么時候交首付？ 買期房一般自簽訂認購協議書后7天內交首付。預購人將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業后，雙方達成一致簽訂書面合同，在合同簽訂后15日內應當依照規定到原登記機關申請變更預售登記。一、預售合同還需要換嗎預售合同還需要換。預售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。預售合同需要到當地的房管局進行備案。預售是商品房銷售比較常見的一種經營模式，購房者與開發商簽訂預售合同時一定要檢查開發商五證是否齊全，五證齊全才有售房資格，否則商品房在證件不齊全的時候出售是不符法律的。當事人訂立商品房預售合同后，預售方應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。二、備案和立案有什么區別備案和立案區別如下：1、法律性質不同。預告登記是由相關規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬于行政管理制度；2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權；3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度；4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣；5、備案和立案的主要區別在于程序和實質不同。備案是有關部門對某一事件形成的資料建立檔案，以備查考，而立案是執法、執紀機關對違法或違紀案件受理之后，著手展開調查，進一步收集證據，以便處理，因此二者在刑事訴訟中的作用也完全不同。備案是有關部門對某一事件形成的資料建立檔案，以備查考，而立案是執法、執紀機關對違法或違紀案件受理之后，著手展開調查，進一步收集證據，以便處理，立案所需要滿足的條件是，即有犯罪事實存在，并且該犯罪事實依法需追究刑事責任。三、預售合同是否就是所有權轉移合同商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。預購方在預售合同履行中，雖交付預購款，但不享有預售商品房的所有權。所有預售合同不是所有權轉移合同?！颈疚年P聯的相關法律依據】《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-11-29