判斷樓盤配套設施是否合格的方法包括考察交通、生活服務、醫療、教育和金融等方面。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 如何避免在購房過程中出現不合格房 售房主體不合格怎么辦 買房如何判斷樓盤配套 買房怎么判斷樓盤配套合格？ 為你推薦 買房怎么判斷樓盤配套合格？ 判斷樓盤配套設施是否合格的方法是：交通類配套注意考察小區外道路的平整、寬闊程度、距離城市環線等主干線的距離以及擁擠度；生活服務類配套注意購物、餐飲休閑以及其他雜項；醫療類配套注意是否具有醫院、24h藥店；教育類配套注意是否具有公立學校或私立學校；金融類配套注意是否具有銀行、24h自動柜員機的服務?！颈疚年P聯的相關法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。 徐志輝律師 執業23年 資質認證 2023-02-06 售房主體不合格怎么辦 我國《商品房銷售管理辦法》中明確規定：“房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受委托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構”。然而，很多購房的消費者所簽的合同，售房者往往都是鄉政府、村委會，且在合同蓋章處明確地蓋上了“某某村合同專用章”。很顯然，村委會是不能取得營業執照的，不用說，這種銷售行為本身就是違法行為。出現這種情況，一方面是村委會、鄉政府出于經濟利益，私自將改建、擴建的村民居住樓房賣給城鎮居民；二是這種房屬于村民住房改善范圍，不屬于商品房，房價便宜；三是消費者買房時不知道賣主不具備售房資格。只有買房者需要辦理產權證時，才知道自己所買的房子辦不了產權證。在此，告誡所有準備買房的消費者，切不可圖一時的便宜，與以村委會、鄉政府名義的售房人簽訂購房合同。因為合同一旦簽訂后，由此引起的一切后果和麻煩是不堪設想的。一、購買商品房查看哪些證件比較好1、查看開發商品的《營業執照》營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。2、查看開發商的《建設用地規劃許可證》依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。3、查看開發商的《建設工程規劃許可證》開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。4、查看《國有土地使用證》依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。5、查看《建設工程施工許可證》購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。6、查看《商品房預售許可證》 肖紅律師 執業3年 資質認證 2022-11-30 買房如何判斷樓盤配套 一、周邊學校配套說到配套非常重要一點其實就是你所購買的小區的學區是哪些？首先小區至少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是需要知道小區所在的區域的中學，雖然學區規劃經常會有所變動，但是一般調整范圍不大，購房前要做好充足的準備，不要僅僅聽置業顧問的說辭，更應該要求看部門的文件，并且拍照保留，若是將來出現問題，也有證據。也可以到相關部門咨詢詳細情況二、交通配套樓盤的交通狀況可分為小區外交通狀況和小區外交通狀況。內部交通其實包括小區內的車位設計是否足夠，車位設計至少是與住戶數量為1：：1比例，小區私家車進出是否方便，停車場設計是否會擾民，目前多數樓盤設計是人車分流，這是最佳的住宅內交通設計，安全安靜。外部交通包括小區位置是否是城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離較近，不同路線公交至少3種，這樣的交通配套為較好的。三、商業設施商業配套設施主要包括綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施；其中至少要有菜市場、超市，這是基礎需求，否則居住時候買菜、買生活用品還要坐公交車外出，那樣生活就十分不便。當然如果在基礎需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮一點，大型商場如果距離住宅太近，會有嘈雜影響。四、物業管理現在購買的商品房小區都是有物業，但是物業公司的資質與水平卻是參差不齊，物業公司也可以作為選擇的因素之一，畢竟后期生活中，小區內部的安全與管理等生活點滴都是與物業公司打交道?？梢匀テ湮飿I公司管理下的小區觀察小區情況，并且咨詢其小區人員了解其物業公司的情況。五、醫療衛生這里醫療衛生設施包括了衛生站、居住區門診、醫院，就目前情況而言，每個小區都有醫院的可能性比較小，多數小區會配有簡單的衛生站，附近最好有大型的醫院。 王煥坤律師 執業4年 資質認證 2022-12-07