購買公有住房時需注意：以市場價購買的公有住房二次轉讓只需繳納契稅，不需繳納土地出讓金；以成本價購買的公有住房二次轉讓除繳稅費外，還需繳納土地出讓金。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 公有房交易的程序是怎樣的 公有房交易的原則是什么 公有住房交易需要注意哪些方面 公有住房交易具體注意事項 為你推薦 公有住房交易具體注意事項 公有住房交易注意事項有：以市場價購買的公有住房二次轉讓時繳納契稅即可，不需繳納土地出讓金；以成本價購買的公有住房二次轉讓時除繳納各類稅費外，還需繳納土地出讓金。一、還建房和商品房有什么區別還建房和商品房的區別：1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。二、房改房與商品房的區別房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地zhi方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房，而商品房是房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售，房改房不能變成商品房，房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償。【本文關聯的相關法律依據】《城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 劉偉長律師 執業5年 資質認證 2022-11-30 公有房交易的原則是什么 公有房交易應遵循以下一般規則：1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押；2、實行房地產價格評估。我國剛剛建立市場機制，仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估；3、實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報；4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2023-02-04 公有住房交易注意事項？ 律師分析：公有住房交易注意事項：以市場價購買的公有住房二次轉讓時繳納契稅即可，不需繳納土地出讓金；以成本價購買的公有住房二次轉讓時除繳納各類稅費外，還需繳納土地出讓金。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 羅長庚律師 執業16年 資質認證 2023-07-30