業(yè)主作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)決定陽臺(tái)門窗樣式，物業(yè)無權(quán)干涉。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業(yè)有權(quán)要求窗戶統(tǒng)一嗎 物業(yè)有權(quán)要求封閉陽臺(tái)樣式嗎 物業(yè)有權(quán)規(guī)定陽臺(tái)門窗樣式嗎？ 物業(yè)有權(quán)規(guī)定陽臺(tái)門窗樣式么 為你推薦 物業(yè)有權(quán)要求窗戶統(tǒng)一嗎 法律分析：具體的單獨(dú)法律規(guī)定肯定是沒有，但有些行政管理規(guī)范可以靠上去。比如涉及建筑質(zhì)量安全的規(guī)定中有不許擅自改變外墻結(jié)構(gòu)的，窗戶洞屬于外墻范圍。還有物管條例，市容條例里會(huì)有規(guī)定市容市貌。甚至小區(qū)業(yè)主公約，對本小區(qū)業(yè)主也有約束力。再有如果更改窗戶影響到左右鄰居采光通風(fēng)隔熱，構(gòu)成侵權(quán)，投訴到物業(yè)，物業(yè)作為小區(qū)管理者也有管理的責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。 張龍律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-05-13 物業(yè)有權(quán)規(guī)定陽臺(tái)門窗樣式嗎？ 法律分析：物業(yè)沒有權(quán)力要求業(yè)主的封窗樣式的，因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)公司的關(guān)系是委托和受委托關(guān)系，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)的過程中，無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制性的管理和制約。而且業(yè)主作為住宅的合法使用權(quán)人，有權(quán)根據(jù)自己的需要決定是否對住宅的陽臺(tái)進(jìn)行封閉，除非業(yè)主在封閉陽臺(tái)的過程中侵害到了其他業(yè)主的利益，或違背了物業(yè)管理規(guī)約的約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百三十九條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。第九百四十條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第九百四十一條 物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。第九百四十三條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。第九百四十五條 業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人。第九百四十六條 業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。第九百四十七條 物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)，但是合同對通知期限另有約定的除外。第九百四十八條 物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方。第九百四十九條 物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第九百五十條 物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。 李文琦律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-02-08 物業(yè)有權(quán)要求封閉陽臺(tái)樣式嗎 業(yè)主在裝修時(shí)，物業(yè)一般都會(huì)統(tǒng)一發(fā)放陽臺(tái)封閉方案，規(guī)定樣式、顏色及開啟方向，保證外立面的統(tǒng)一；業(yè)主按此進(jìn)行陽臺(tái)封閉。但是如果物業(yè)規(guī)定的不合理，如安全、通風(fēng)沒有考慮到位，可以找物業(yè)協(xié)商；若不同意，讓物業(yè)出具承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任書，若不出具，就按自己的要求進(jìn)行封閉，但是有一點(diǎn)，要注意，如果你在頂層，封閉的樣式從一層看，不影響外立面統(tǒng)一的話，可以更改樣式；物業(yè)出具陽臺(tái)封閉方案是基于前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定的保證外立面統(tǒng)一。一、自家的露臺(tái)可以封嗎不可以。用戶作為所有人，對房屋確實(shí)享有完全的占有、使用、收益、處分權(quán)能。對房屋進(jìn)行必要的添附、裝飾、裝修，是行使處分權(quán)能的一種表現(xiàn)，也就是行使所有權(quán)的表現(xiàn)。但是任何權(quán)利都不是無限制的。所有人行使所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合法律確認(rèn)所有權(quán)的目的，必須遵守國家的法律，充分、合理地發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效益。行使所有權(quán)不得破壞社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序、不得侵害財(cái)物，不得妨礙或損害他人的利益，不得違背社會(huì)主義道德準(zhǔn)則。如果所有人濫用所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、封陽臺(tái)誰說了算小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，開發(fā)商有權(quán)委托物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。先期入住的業(yè)主能否封閉陽臺(tái)，要根據(jù)《商品房買賣合同》或《預(yù)售合同》附件中關(guān)于物業(yè)方面的相關(guān)規(guī)定來決定。多數(shù)情況下，開發(fā)商是不允許購房者私自封閉陽臺(tái)的，也就是說，這時(shí)的業(yè)主不能封閉陽臺(tái)。如果業(yè)主私自封閉了陽臺(tái)，開發(fā)商訴諸法律，業(yè)主多數(shù)是要敗訴的。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，整個(gè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商手中轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)手中，這時(shí)小區(qū)的物業(yè)管理等相關(guān)事宜就要由業(yè)主大會(huì)決定了。業(yè)主們有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)，來決定是否封閉陽臺(tái)，但要符合物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》或《小區(qū)物業(yè)管理公約》以及業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)通過有效的是否封閉陽臺(tái)的決定后，還要報(bào)請規(guī)劃局等相關(guān)主管部門審批。得到相關(guān)部門批準(zhǔn)后，物業(yè)公司要拿出設(shè)計(jì)方案和工程預(yù)算等，同時(shí)要聽取業(yè)主大會(huì)的意見，得到業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)。最后，在物業(yè)管理公司的監(jiān)督下，施工隊(duì)才能進(jìn)行封閉施工。當(dāng)然，如果一小部分居民不想封閉陽臺(tái)，也要遵守業(yè)主大會(huì)的決定。 羅仰俠律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-25