物業費催繳不以是否收到為依據來確定是否超過訴訟時效，只要物業公司在7年內持續催繳，不論是通過短信、微信、電話等形式，都是可以作為催繳行為的，如果物業合同沒有約定履行期限的，物業公司可以根據實際情況隨時主張。法律分析根據法律關于訴訟時效的規定，訴訟時效中斷的從中斷時起，訴訟時效期間重新計算，第一條規定的就是權利人向義務人提出履行要求的，也就是說物業公司向欠繳物業費的業主主張了權利的，就可以中斷。主張權利提出要求的行為不一定要求必須是欠繳物業費的業主收到才算。一般來說，只要物業公司在7年內持續催繳，不論是通過短信、微信、電話等形式，都是可以作為催繳行為的，這些催交形式不以應交款方是否收到為準，而是以權利方履行的催告義務為準。物業公司的催繳行為是可以做為訴訟時效中斷，訴訟時效自中斷后，重新計算訴訟時效。另外，對于7年內有義務持續交款義務而不履行的行為，在持續狀態內，物業公司都是可以隨時催繳的，起訴也是有效果的。法律依據《中華人民共和國民事訴訟法(2017修正) 》第四條　未約定履行期限的合同，依照民法典第五百一十條、第五百一十一條的規定，可以確定履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算，但債務人在債權人第一次向其主張權利之時明確表示不履行義務的，訴訟時效期間從債務人明確表示不履行義務之日起計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：　　（一）權利人向義務人提出履行請求；　?。ǘ┝x務人同意履行義務；　　（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；　?。ㄋ模┡c提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定?！　≡V訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業催費的律師函可以不理嗎 沒交物業費收到律師函催款怎么辦 收到物業催款律師函怎么處理 拖欠物業費收到律師函有什么影響 為你推薦 沒交物業費收到律師函催款怎么辦 沒交物業費收到律師函催款處理具體如下：1、收到律師函，說明小區物業已經在著手準備起訴，再不付款，將被起訴。收到律師函，可以主動和小區物業聯系，交清物業費；也可以通過法律途經，維護自身利益，但物業費都是需要交清的。2、不是補繳2年就可以了，之前所有的物業費都要繳納。訴訟時效是兩年，但是物業公司只要一直在追討，這個時效就是自最后一次追討后計算。所以要看訴訟時效有沒有超過2年，關鍵在于最后一次收到催繳物業紙條的時間。3、塞紙條就是催款，也就是為了讓訴訟時效中止，重新起算。相當于每月收到的繳費小紙條時，則前面的訴訟時效歸零，重新起算兩年。這些催繳紙條都屬于證據，只要確定業主已經收到就可以了。4、物業公司擅自建收費停車場的行為已經違法，不僅是違約行為，而是一種侵權行為，侵犯了小區業主共有部分的物權。但是如果經過物業公司經過了業主委員會的同意，那么其行為就是合法的；反之，擅自建收費停車場，業主可以追究物業相關的法律責任，讓其予以賠償。法律依據：《物業管理條例》 第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。 姜超律師 執業9年 資質認證 2022-11-06 收到物業催款律師函怎么處理 應該繳納物業費。收到律師函，說明小區物業已經在著手準備起訴，再不付款，將被起訴。收到律師函，可以主動和小區物業聯系，交清物業費；也可以通過法律途經，維護自身利益，但物業費都是需要交清的、不是補繳2年就可以了，之前所有的物業費都要繳納。訴訟時效是兩年，但是物業公司只要一直在追討，這個時效就是自最后一次追討后計算物業公司擅自建收費停車場的行為已經違法，不僅是違約行為，而是一種侵權行為，侵犯了小區業主共有部分的物權?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第九十七條 有獨立經費的機關和承擔行政職能的法定機構從成立之日起，具有機關法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。第二百八十三條 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-02-24 物業催費的律師函可以不理嗎 律師函不是起訴書，也不是判決書，并不會有什么后果。它只是告知你對方的態度、訴求等?？梢运较陆鉀Q。你應積極應對，和對方協商解決。如你置之不理，對方可能采取下一步行動(起訴)。如對方已起訴，也可協商解決的。關鍵是你要積極應對收集對自己有利的證據，不論是協商還是訴訟，都對自己有幫助。律師函是表明你的糾紛對方已經對你們之間的事情準備訴訟到法律的一個提前告知。如果你不想打官司，收到律師函之后與對方協商一下如何解決。如果你認為你沒有問題，也不怕對方起訴，那么對律師函就不需要管了。律師函本身不會產生法律后果的，只是一種警示。律師函一般被視為訴訟威脅，有可能是當事人為了取得談判優勢而向對方施壓，逼迫對方主動求和;也有可能是當事人對沖突解決喪失信心，而發出的訴訟預警。當然，其中也可能包含當事人或者律師向對方刺探虛實、誘惑信息等目的。收到律師函，并不意味著你將承受律師函上所述風險，也不排除當事人言歸于好的可能嘛，何況是非自有法院公斷!所以大可不必因為律師函而自亂陣腳、輕舉妄動。你可以保持沉默并跟蹤事態進展，也可以聘請律師商量對策，或者反過來向對方發送一份針鋒相對的律師函。法律依據《民事訴訟法》第一百一十二條：人民法院收到起訴狀或者口頭起訴，經審查，認為符合起訴條件的，應當七日內立案，并通知當事人；認為不符合起訴條件的，應當在七日內裁定不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴?！睹袷略V訟法》第一百一十三條：人民法院應當在立案之日起五日內將起訴狀副本發送被告。 朱品文律師 執業8年 資質認證 2022-01-18