【法律分析】存量房和商品房區(qū)別在于：1、房屋性質(zhì)不同，存量房主一般指沒有居住過的二手房，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)進行售賣。2、市場級別不同，存量房的市場被稱為一級半市場；新開發(fā)的商品房屬于二級市場；二手商品房則屬于三級市場。3、存量房其實就是指已經(jīng)被購買或者是自建并且取得了相關所有權證書的房屋，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認為是購買下來但是未曾居住的房子。4、存量房其實就是指已經(jīng)被購買或者是自建并且取得了相關所有權證書的房屋，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認為是購買下來但是未曾居住的房子。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 存量房和商品房的區(qū)別有哪些? 二手房屬于存量房嗎 存量房和商品房區(qū)別有哪些 存量房和商品房的區(qū)別? 為你推薦 存量房和商品房區(qū)別有哪些 商品房與存量房的區(qū)別1、存量房和商品房的區(qū)別——概念不同存量房其實就是指已經(jīng)被購買或者是自建并且取得了相關所有權證書的房屋，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認為是購買下來但是未曾居住的房子。2、存量房和商品房的區(qū)別——包含范圍不同存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤，開發(fā)商抵押給銀行的房屋，債權人手上的房屋以及個人所擁有并沒有居住過的房屋等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產(chǎn)。3、存量房和商品房的區(qū)別——市場不同存量房的市場被稱之為一級半市場，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了房屋買賣合同，合同生效后的三十天內(nèi)向房管局辦理轉(zhuǎn)移登記等，但是商品房的市場是一級市場，即開放商跟買家可以進行交易。4、存量房和商品房的區(qū)別——存量房是商品房的一種存量房從法律角度分析來看應該是商品房的一種，因為商品房是指按照法律，法律以及有關的規(guī)定可以在市場上進行自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括了各類新建房等，而存量房本身就是二手房之一，故而他也是屬于商品房概念里的。5、存量房和商品房的區(qū)別——房產(chǎn)證沒有區(qū)別雖然說兩者的名稱各異，但是其實從本質(zhì)上來看，這兩種房型的房產(chǎn)證并沒有很大的區(qū)別，這也說明了，其實兩者的本質(zhì)對于老百姓來說都是一樣，它同樣能夠在市場上進行只有的買賣，而不動產(chǎn)利益人也是受到了國家相關法律法規(guī)的保護的。希望大家能夠更加全面的了解一些房地產(chǎn)知識，那么在考慮購置房地產(chǎn)的時候也能夠有更多的把握，如此也能夠更好的保障自己的利益等。一、安置房買賣之后交易如何過戶根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。 唐玉娟律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認證 2022-12-12 存量房和增量房有什么區(qū)別 法律分析：1、存量房指的是已經(jīng)被業(yè)主購買并取得產(chǎn)權證書的房屋，而增量房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。2、存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房的原值與評估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。3、存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。4、增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權證書的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。 關秀娟律師 執(zhí)業(yè)7年 資質(zhì)認證 2022-04-27 存量房和商品房的區(qū)別有哪些? 1、存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。2、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。3、商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。存量房買賣合同就是買賣存量房的合同，此類房屋是指未居住過的二手房，購買方在從房地廠商處購買房屋一般是需要簽署房屋買賣合同的。為了避免后期發(fā)生糾紛，房屋的買受人，在實際購買房屋之前，可以先看一下房地廠商是否取得了房屋預售許可證等的證件。一、買房子網(wǎng)簽的流程是什么1、網(wǎng)上簽約是房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過程中所簽訂的房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。二手房買賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關條款和內(nèi)容。2、相關的工作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后，買賣雙方自行設置合同的查詢密碼，工作人員進行網(wǎng)上提交。3、買賣當事人和房地產(chǎn)中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 王雨昕律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認證 2023-02-18