房地產(chǎn)開發(fā)流程包括設(shè)立公司、立項(xiàng)可行性研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)市政配套。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪些手續(xù) 房地產(chǎn)開發(fā)流程周期以及流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程 為你推薦 房地產(chǎn)開發(fā)流程周期以及流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程周期少則幾年，多則十幾年，各階段的時(shí)間表如下：1、在前期和報(bào)批過程中，一般為10-18個(gè)月；2、在工程的施工過程中，單體建筑一般為11-18個(gè)月；3、在市場的推廣過程中，商品住宅項(xiàng)目：引入期1個(gè)月，推廣期(蓄勢期)3個(gè)月，強(qiáng)銷期、持續(xù)期3-6個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)的流程如下：1、建設(shè)用地預(yù)審；2、發(fā)布征地通告；3、開展征地調(diào)查；4、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；5、組織征地聽證；6、征地組卷報(bào)批。一、征地告知書程序規(guī)定有哪些征地告知書程序規(guī)定是：1、在征地報(bào)批前，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)制作征地告知書并公告或者直接發(fā)布擬征地公告，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、在有條件的地方，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)將征地告知書在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布、在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出。二、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序有哪些呢土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?.市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2.市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會或村民對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。3.市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。4.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 劉偉長律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-14 房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)公司流程:第一步：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。第二步：房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)1、可行性研究費(fèi)2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第五條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有100萬元以上的注冊資本;(二)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。 郝麗君律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-19 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪些手續(xù) 房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)批的手續(xù)有：選址定點(diǎn)；規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；規(guī)劃報(bào)建圖審查；施工報(bào)建；建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 胡文學(xué)律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2021-11-15