企業(yè)被拆遷后，應(yīng)當(dāng)足額支付基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備損失補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)、停工費(fèi)、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)、營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取Ｖ悄芊芍?法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償 企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償 企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償 企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償 為你推薦 企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施要如何補(bǔ)償賠償 企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施可通過產(chǎn)權(quán)置換或貨幣形式的補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換是指按被拆遷人的附屬設(shè)施建筑面積結(jié)算，拆遷人通過其他地方的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是指拆遷人會(huì)根據(jù)附屬設(shè)施的具體情況進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，給出被拆遷人一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償賠償企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)通過通過產(chǎn)權(quán)置換方式或以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換是指按所拆遷的附屬設(shè)施建筑面積結(jié)算，拆遷人以其他地方的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是指拆遷人根據(jù)政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施的具體情況進(jìn)行評(píng)估，確定具體價(jià)格對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。養(yǎng)豬場(chǎng)被拆遷要如何補(bǔ)償賠償養(yǎng)豬場(chǎng)被拆遷的，其補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，按照被拆遷土地的原用途確定；2、對(duì)養(yǎng)豬場(chǎng)本身價(jià)值的補(bǔ)償，按養(yǎng)豬場(chǎng)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算；3、因拆遷養(yǎng)豬場(chǎng)導(dǎo)致的搬遷與安置的費(fèi)用，按照搬遷與安置的具體情況確定。造紙廠被征收拆遷要如何補(bǔ)償賠償造紙廠被征收的，征收人應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)向被征收人給予以下補(bǔ)償：1、對(duì)造紙廠本身價(jià)值的補(bǔ)償；2、因拆遷帶來的搬遷、安置所產(chǎn)生的費(fèi)用；3、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用；4、對(duì)被征收人的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。門面房被征收拆遷要如何補(bǔ)償賠償安置門面房被征收拆遷的，由征收人對(duì)被征收人進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償與安置，具體補(bǔ)償包括：1、門面房本身價(jià)值的補(bǔ)償以及因拆遷造成的搬遷費(fèi)用；2、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用和物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；4、拆除門面房造成停產(chǎn)停業(yè)的費(fèi)用。養(yǎng)豬場(chǎng)被拆遷如何補(bǔ)償賠償養(yǎng)豬場(chǎng)被拆遷的，其補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，按照土地原用途予以確定；2、對(duì)于養(yǎng)豬場(chǎng)本身價(jià)值的補(bǔ)償，按照養(yǎng)豬場(chǎng)的實(shí)際價(jià)值確定；3、因拆遷養(yǎng)豬場(chǎng)帶來的搬遷和安置的費(fèi)用，按照搬遷和安置的情況予以確定。 陸洋律師 執(zhí)業(yè)18年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-03-15 企業(yè)設(shè)備拆遷補(bǔ)償辦法 國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍包括出讓和劃撥方式，但租賃權(quán)不在其中。廠房重置成新價(jià)應(yīng)按照房屋計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)包括預(yù)期利益、違約和財(cái)務(wù)成本等。裝修附屬物按重置費(fèi)計(jì)算，機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)，搬遷費(fèi)用涵蓋附屬設(shè)施設(shè)備等。法律分析（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹＃ǘS房重置成新價(jià)廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。(3)財(cái)務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財(cái)務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的，所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi)，我們要糾正一下，人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。（四）裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。（五）機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。（六）搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。結(jié)語總結(jié)來說，國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥方式和廠房重置成新價(jià)都需要納入土地使用權(quán)賠償范圍。然而，租賃權(quán)目前仍屬于債權(quán)范疇，沒有納入物權(quán)形式，因此租賃權(quán)無法獲得土地使用權(quán)補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)包括預(yù)期利益損失、違約損失和財(cái)務(wù)成本等。裝修附屬物按照重置費(fèi)計(jì)算，機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，搬遷費(fèi)用涵蓋可移動(dòng)附屬設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)用。以上是對(duì)相關(guān)問題的簡(jiǎn)要概括。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 王煥坤律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-08-10 企業(yè)被拆遷之后附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償賠償 法律分析：一、通過產(chǎn)權(quán)置換進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指按被拆遷人的建筑面積結(jié)算，拆遷人通過其他地方的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，償還房屋與被拆除房屋之間所形成的結(jié)構(gòu)差價(jià)，在產(chǎn)權(quán)置換后，被拆遷人擁有置換房屋的所有權(quán)。二、通過貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。一般在拆遷中拆遷人會(huì)根據(jù)附屬物品進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，然后給出被拆遷人一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 李俐律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-05-16