承租人可以主張租賃合同無效的情形包括：由無民事行為能力人訂立、違反法律規定、違背公序良俗。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 承租人主張租賃合同無效的具體情形 承租人主張租賃合同無效的具體情形 承租人主張租賃合同無效的具體情形 承租人主張租賃合同無效的具體情形 為你推薦 承租人主張租賃合同無效的情形有哪些 法律分析：1、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。3、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持；當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定；但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。4、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 李向葵律師 執業8年 資質認證 2022-01-19 房屋租賃合同無效的12種情形 情形如下：1、無民事行為能力人簽訂的合同無效；2、行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的合同無效；3、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷；4、違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效；5、違背公序良俗的合同無效；6、行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效；7、合同中造成對方人身損害的；因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效；8、合同中租賃期限超過二十年的，超過部分無效；9、非法壟斷技術或者侵害他人技術成果的技術合同無效；10、當事人超越經營范圍訂立違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的合同無效；11、企業以借貸名義從事非法活動的無效；12、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致買受人無法取得房屋的合同無效。法律依據：《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力] 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條 虛假表示與隱藏行為的效力]行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十三條 違反強制性規定及 違背公序良俗的民事法律行為的效力]違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條 惡意串通的]行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。第四百九十七條 格式條款無效的情形，有下列情形之一的，該格式條款無效:(一)具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形;(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利;(三)提供格式條款一方排除對方主要權利。第五百零六條 免責 條款效力，合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-12-19 承租人主張租賃合同無效的情形 法律分析：1、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。法律依據：《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第三條出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。 項延劍律師 執業7年 資質認證 2022-01-18