真貸假買賣購房的性質是購房合同無效，借款人應按約定用途使用借款，擅自改變用途屬違約行為，貸款人可采取相應措施。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 真貸假買賣購房性質如何定 真貸假買賣購房性質如何定 真貸假買賣購房性質如何定 真貸假買賣購房性質如何定 為你推薦 假按揭的類型有哪些 假按揭的類型如下：1、從購房合同載明的交易標的類型劃分，假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個人住房假按揭和個人商業用房假按揭；2、從假按揭制造主體劃分，假按揭包括房地產開發商、房地產交易中介、借款人、銀行內部員工和其他主體制造的假按揭；3、從假按揭具體形式劃分假按揭包括真人假房、真人真房、假人真房、假人假房等。一、假按揭的特征如下：1、利用內部關系人貸款。開發商通過其內部職工、職工親屬或熟人、朋友來假意購買戶型朝向不好等不易銷售的住房或商用房，或虛構購房事實，以個人名義在銀行辦理按揭貸款，由開發商統一負責償還；2、利用外部關系人貸款；3、偽造借款人資料，惡意騙取貸款；4、利用信息不對稱欺騙借款人與銀行；5、虛增房價、虛增購房面積；6、開發商統一劃撥首付款或還款；7、惡意重復售樓、售后再抵、抵后再售；8、虛擬交易事實轉移信貸資金。二、假按揭的防范措施如下：1、銀行應當謹慎選擇合作對象，只有那些具有較強資金實力、良好市場信譽，并且具備一定資質的房地產開發商，銀行才應與其建立信貸合作關系；2、銀行應當加強貸款前的調查和審核，對開發商提交的個人住房按揭材料進行重點審查，仔細辨別申請材料的真偽，或者通過調查核實按揭申請人的情況，然后決定是否發放貸款；3、銀行應當加強對貸款資金的監管。貸款項目營銷成功后，銀行必須加強項目跟蹤管理；4、對于現有項目中存在問題的按揭貸款，銀行還應當進行認真核查，嚴格控制和化解貸款風險。綜上所述，假按揭根據不同的分類標準分為不同的類型。借款人和開發商以各種理由對集中一批借款人拖延辦理房屋抵押他項權利證，開發商就可能存在假銷售或重復銷售的情況。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國刑法》 第一百九十三條 【貸款詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：（一）編造引進資金、項目等虛假理由的；（二）使用虛假的經濟合同的；（三）使用虛假的證明文件的；（四）使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；（五）以其他方法詐騙貸款的。 唐玉娟律師 執業9年 資質認證 2022-12-01 買房子貸款做假是犯法嗎？ 法律分析：不可以的。有些人不符合收入要求，就想通過辦假收入證明蒙混過關。辦理假收入證明的后果是十分嚴重的。首先，對于借款人來說，如果因為開虛假收入證明被銀行識破，將無法通過貸款審核，情況嚴重還將承擔法律風險。即便審核通過，面對后期的還款壓力無法支付月供，房子還將面臨被銀行收回的可能。而更嚴重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪。法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。 第六條 貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。 第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防范個人貸款業務風險。 王昱誼律師 執業13年 資質認證 2023-02-13