買房時(shí)需警惕“兇宅”風(fēng)險(xiǎn)，建議走訪鄰居、注意房?jī)r(jià)低原因、詢問(wèn)派出所、選擇靠譜中介、簽約時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問(wèn) 購(gòu)買到兇宅有什么后果 什么是兇宅，買到兇宅該怎么辦 買房時(shí)如何警惕兇宅風(fēng)險(xiǎn)？ 買房時(shí)如何警惕兇宅的風(fēng)險(xiǎn) 為你推薦 買房時(shí)如何警惕兇宅風(fēng)險(xiǎn)？ 法律分析：買家若對(duì)“兇宅”有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)多方探聽業(yè)主出售房屋的情況，比如到轄區(qū)派出所了解或?qū)⑵滟?gòu)買房屋地址作為關(guān)鍵字在網(wǎng)上搜索。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零七條 合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。 李林澤律師 執(zhí)業(yè)12年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-02-10 購(gòu)買到兇宅有什么后果 法律分析：關(guān)于購(gòu)買到兇宅有什么后果的問(wèn)題，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，買方在合同履行中，不存在違約的，也就不需要承擔(dān)法律后果。對(duì)于賣方，若出賣人在出賣時(shí)，沒有履行相應(yīng)的告知義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若買方認(rèn)為，因?yàn)橘?gòu)買到的房屋是兇宅而導(dǎo)致合同目的落空，賣方構(gòu)成根本違約的，可以主張解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十三條當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 梁克秀律師 執(zhí)業(yè)29年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-05-24 什么是兇宅，買到兇宅該怎么辦 什么是兇宅?我們所理解的兇宅是指房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)人員死亡。可能是自殺、意外或他殺。兇宅有多少?兇宅占整個(gè)二手房供應(yīng)量的比重很低。以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。通常情況下，兇宅是很難出售的，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20-30%。兇宅的主力購(gòu)買人群主要有四類，分別是投資者，他們看中的是價(jià)格優(yōu)勢(shì);醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對(duì)生死已經(jīng)不那么敏感。除了以上三類人群，其他人一般不會(huì)主動(dòng)購(gòu)買兇宅，而大部分誤買的人會(huì)選擇維權(quán)。很多房主會(huì)選擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)榉孔右坏┍淮蛏稀皟凑钡臉?biāo)簽，別說(shuō)降價(jià)了，賣出去都挺困難的。這樣一來(lái)，中介在審核房屋信息的時(shí)候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。買到兇宅該怎么辦呢?舉個(gè)例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購(gòu)房者C購(gòu)買了這套房源，裝修入住后三個(gè)月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。購(gòu)房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購(gòu)房合同并要求賠償，中介B負(fù)連帶賠償責(zé)任。如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購(gòu)房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實(shí)際交易價(jià)值降低，這并不符合購(gòu)房者的真實(shí)意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項(xiàng)。基于上述判斷，法院一般都會(huì)判決買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者可退房并要求收回購(gòu)房款，還可獲得額外賠償(視判決結(jié)果而定)。我們建議，為了明確責(zé)任，所有打算買二手房的朋友們，都應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時(shí)更多的是以“公序良俗”等原則來(lái)給出公正合理判決。實(shí)際上在“兇宅”的交易中，中介承諾的約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)好購(gòu)房者的權(quán)益。 王煥坤律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-29