業主的主要責任包括按合同約定和國家規定交納費用、遵守管理規約和執行決定。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 業主的主要責任是什么 業主的主要責任是什么 業主的主要責任是什么 業主的主要責任是什么 為你推薦 業主的主要責任是什么 -法律知識 法律分析：業主在物業管理活動中，履行下列義務：遵守管理規約、業主大會議事規則；遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；按照國家有關規定交納專項維修資金；按時交納物業服務費用；法律、法規規定的其他義務。法律依據：《物業管理條例》 第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。 黃華律師 執業18年 資質認證 2023-03-03 物業對業主承擔哪些責任和義務 小區物業公司的職責主要來源于物業服務合同的規定，主要責任和義務有：1、小區安全護衛工作；2、物業的維護；3、綜合服務；4、維持業主的合法權益，并提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。物業管理公司應承擔的義務包括以下幾點：1、全面履行物業管理合同，對房產消費者委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務；2、接受物業管理委員會和居民的監督；3、重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定；4、接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督；5、發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。【法律依據】《物業管理條例》第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-02-24 業主的責任和義務是怎么規定的 《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第二百八十六條【業主的相關義務及責任】業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。雖然業主的建筑物區分所有權是受法律保護的，但對于物業公司的一些合理的管理制度，業主也應當予以配合，像是部分業主隨意丟垃圾、違章搭建、侵占通道的這些做法，業主委員會可以要求該業主承擔相應的民事責任。一、什么情況下業主可拒交物業費從物業管理責任的主體看，業主是第一主體。業主與物業管理公司是一種委托關系，物業公司是第二責任主體。物業服務不規范，業主拒交費用，成了一個比較復雜的問題。因為物業公司提供的是一種綜合性的服務，這種服務包括很多方面的內容，而物業公司是根據業主擁有的房產面積，按每平方米固定金額收取物業管理費的。在管理費的構成項目中，有些是按年計費的，有些是按月計費的，有些是按面積計費的，有些項目的收費可分，有些項目的收費不可分或很難分。因此在現實生活中，經常是業主因為物業公司一項服務未做好，就拒交全部物業管理費，而物業公司則以其提供的是綜合性服務，其他均無問題為由，要求業主交納全額物業管理費，再具體問題具體解決。業主究竟有沒有權利拒交物業管理費﹖在什么情況下可以拒交物業管理費呢﹖對此問題，《物業管理條例》沒有規定，各地現行的物業管理規范性文件也沒有規定。筆者認為，畢竟我國物業管理行業剛剛起步，物業公司提供的服務中還有很多有待完善的地方，同時鑒于物業管理費構成的復雜性，如果明文規定業主有權拒交物業管理費，則可能加劇業主與物業公司之間的矛盾和對立，導致較多的沖突和訴訟。而在另一方面，現行法規中雖然沒有規定業主可以拒交物業管理費，對此也不能理解為無論物業公司服務有多少不足，業主都必須全額交納物業管理費。筆者認為，當物業公司的服務存在瑕疵時，業主對物業管理費的交納享有抗辯權，但不應全額拒交，而應根據具體情況，對分項收取費用的物業管理費，可拒交存在瑕疵項目的管理費用，對不要分或很難分項的物業管理費，可按比例拒交部分物業管理，具體拒交數額，應由業主委員會代表業主與物業公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據公平合理的原則判定或調解。同時，房管部門和物價部門亦應對物業管理費的構成再進行細劃并統一取費標準，以利于此類糾紛的順利解決。二、明晰業主自身責任有時候，一些裝修質量問題的出現可能就是由于業主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這種情況下，業主就不能無理取鬧，應該和裝修公司和平協商，從而將問題解決好。（一）業主擅改會造成保修期失效在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業主手中之后，如果業主后期又對房屋進行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進行溝通，而擅自對房屋進行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。（二）業主使用不當造成的破損的修復業主在使用過程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責任應該由業主自己承擔。如果在保修期內，那么可以和原來的裝修公司協商，進行修補，但是業主應該酌情給予經濟補償，一般應補償材料費和人工費用。（三）房屋建筑質量問題的修復對于房屋本身結構的質量問題的保修，不應該由裝修公司來負責。而是應該找房屋的開放商，對于房屋自身質量問題的保修，又有另外的法規進行規定，業主可以對照查詢。（四）不可抗力造成的破損的修復一般來說，對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。 肖紅律師 執業3年 資質認證 2022-11-25