西安二手房交易程序包括：評估手續(xù)、存入首付款、辦理貸款申請、簽定貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)、資金撥付、辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二手房買賣有什么程序 西安二手房交易的流程是怎樣的 西安二手房交易的流程 西安二手房交易的步驟 為你推薦 西安二手房交易的流程是怎樣的 1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估；4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保；5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、最后辦理過戶，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。一、二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險1、買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。2、買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。二、二手房交易得多長時間二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：1、全款購買，約7天（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。（2）房屋過戶，支付首付款：1天。（3）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。（4）物業(yè)交割、支付尾款：1天。2、貸款購買，約20個工作日（1）看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1－2個工作日。（4）銀行審批：5個工作日。（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。（6）交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3－5個工作日。 肖紅律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-25 西安二手房交易的流程 一、二手房交易稅費承擔(dān)1、營業(yè)稅：稅率是5．55％，由賣方繳納。2、個人所得稅：稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。3、印花稅：稅率為1％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。4、契稅：基準(zhǔn)稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％～1．5％，由買方繳納。5、測繪費：一般情況下，二手房交易都需要對房屋進(jìn)行測繪，通常是1．36元／平米，總額為1．36元／平米＊實際測繪面積。買方支付。6、交易手續(xù)費：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。買方支付。7、登記費：也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。二、西安二手房交易的流程1、買賣雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇證照齊全、誠信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的查冊，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。3、簽合同交定金4、評估除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之后做按揭。5、賣家贖契、涂銷和遞件贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。6、簽署申請貸款合同、辦理按揭7、付首期及資金托管8、交房交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。三、二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險1、買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。2、買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格。中介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。 吳莉律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-24 二手房買賣有什么程序 法律分析：二手房過戶需要的程序如下：1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同到房屋登記管理部門申請過戶登記；2、房屋登記管理部門對當(dāng)事人的申請材料進(jìn)行審核；3、房屋登記管理部門對符合條件的申請進(jìn)行過戶登記并發(fā)放不動產(chǎn)登記簿。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 朱英律師 執(zhí)業(yè)11年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-18