收房前需要繳納的費(fèi)用包括：面積差價(jià)、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金和供暖費(fèi)。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書 法律文書 去提問(wèn) 新房收房要交哪些稅費(fèi) 收房前的物業(yè)費(fèi)要交嗎 收房時(shí)都需要交哪些費(fèi)用 收房時(shí)需要交納的費(fèi)用是什么 為你推薦 收房時(shí)需要繳納的費(fèi)用 法律分析：收房時(shí)需要繳納的費(fèi)用：1、契稅目前國(guó)家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。2、住房維修基金商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、房屋尾款關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。4、房屋面積差補(bǔ)款這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門總結(jié)的)來(lái)計(jì)算誤差。5、證照印花稅證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。衍生問(wèn)題：收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以拒收嗎收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主是可以選擇拒收。發(fā)商交樓時(shí)必須提供《竣I驗(yàn)收備案表》，《房屋質(zhì) 量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》，否則可以拒收,由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任開(kāi)發(fā)承擔(dān)。 賈寶驊律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-06-14 收房前的物業(yè)費(fèi)要交嗎 要。1、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。2、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取；而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。交房的時(shí)候還要交什么費(fèi)用嗎？一、契稅一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房則按1.5%征收，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。二、公共維修基金住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為2%，非住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為1%。需要注意的是在二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。三、物業(yè)管理費(fèi)通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的。四、燃?xì)?、有線電視、寬帶開(kāi)通費(fèi)一般情況下，有線電視和寬帶開(kāi)通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開(kāi)戶辦理。燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)也是取決于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議，一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)費(fèi)用的，燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)無(wú)形之中已納入總房?jī)r(jià)款，而每個(gè)月使用燃?xì)獾馁M(fèi)用則是業(yè)主承擔(dān)的。五、裝修保證金為了避免業(yè)主裝修時(shí)破壞房屋的公共區(qū)域和主體結(jié)構(gòu)，業(yè)主在裝修前應(yīng)該去物業(yè)公司報(bào)備，并且繳納一定數(shù)額的裝修保證金，一般是幾千元不等，這樣才能順利裝修房子，如果業(yè)主后期有違約行為，保證金可以不退還，如果沒(méi)有違約保證金如數(shù)退還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 左紅敏律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-07-18 收房時(shí)需要交納的費(fèi)用是什么 法律分析：收房時(shí)需要交納的費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加、證照工本費(fèi)、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)、公共維修基金等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。 楊麗芬律師 執(zhí)業(yè)13年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-22