五一房產新政策如下：1、稅費優惠政策，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。2、鼓勵租售并舉，有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存；3、居住證新政，居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易；4、調整公積金貸款的利率，2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％；5、農戶購房有補助，為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本；6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度；河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48％和67％；7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。房屋過戶費用最新政策如下：1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半；2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔；3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔；4、核檔費：50元/宗；5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔；6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；7、營業稅及附加：新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策；8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征，未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔。綜上所述，房屋贈與時，首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。【法律依據】：《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 五一房產新政策 五一房產新政策 五一房產新政策 五一房產新政策 為你推薦 5.1房產新政策 以下是房地產新政策：1、營業稅：個人轉讓住房超過兩年可免交營業稅。購買少于兩年的住房進行外部銷售的個人將繳納全部營業稅。2、首付比例：二手房貸款的首付比例降至40％。城鄉建設部和中國銀行業監督管理委員會聯合發布通知，購置第二套住房的個人住戶最低首付比例調整為40％以上。以下是房地產新政策的相關資料：1、嚴格評審：在立項過程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。2、合理策劃：認真做好每一個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、征地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、建設周期和成本合理。以上是關于您問題的回答希望能夠對您有所幫助。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地以下簡稱國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。 蘇湖城律師 執業16年 資質認證 2023-06-09 房管局出臺的最新政策 2022年房管局出臺最新政策如下：1、稅費優惠政策，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。2、鼓勵租售并舉，有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。3、居住證新政，居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。4、調整公積金貸款的利率，2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75％2022房地產新政策 ；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25％。5、農戶購房有補助，為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。6、戶籍軌制更始，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度2022房地產新政策 ；河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48％和67％。7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20％；二套房貸款首付20％，部分城市30％。商業貸款：首套房首付25％，部分城市20％；二套房首付30％。8、2022年買房新政策包括以下幾條：（一）、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除2022房地產新政策 ，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。（二）、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房，利率可以下調。（三）、人才購房高額補貼。大部分城市都在爭取人才，對于人才購房有一些補貼政策，有些城市高端人才最高補貼五百萬，買房前可先查詢當地政策，具體以所在城市的實際規定為準。（四）、共有產權房和各類保障房大規模入市。共有產權房個人和國家各占50%的產權，個人只需要支付商品房一半的價格，相當于買房成本降低了一半。9、2022年房屋稅收新政策包括以下幾條：（一）、房子契稅稅率為百分之三至百分之五。（二）、如果轉移了土地、房屋的所有權，承受 的單位和個人需要按照規定繳納契稅。各個省、自治區、直轄市可以依照前款規定 的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。（三）、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。10、2022年房屋契稅具體征收包括以下幾條：（一）、如果購買的是首套房：進行交易的時候，房屋面積小于或等于90平方米時，契稅的稅率為1%。交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。（二）、如果購買的是第二套房：交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%。當交易的房屋面積大于90平方米時，房子的契稅稅率在2%。（三）、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。（四）、買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內繳納。（五）、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。（六）、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書2022房地產新政策 ；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條 納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳薄上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一項規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條第一項，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-12-08 購房政策 法律分析：在校大學生在西安買房需要分為西安本地戶口和外地戶口。西安本地戶口：1、落戶滿一年，但在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅不足12個月，暫時無法買房；2、落戶滿一年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經批準引進的各類人才除外)，可正常買房?？稍诒臼凶》肯拶弲^域范圍內購買商品住房或二手住房。外地戶口：因西安限購政策，外地戶口在西安限購區買房需要提供社保繳納證明或者個稅證明。但由于在校大學生無法提供該類證明，所以外地戶口大學生在西安限購區無法買房。法律依據：《西安市住房和城鄉建設局關于進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》 加強購房資格核驗。房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行我市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過“代持”等方式規避限購政策。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格初查購房資格審查資料。企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統;拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，并可予以從業限制;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。購房人騙取或通過“代持”方式規避限購政策的，其本人及“代持人”將列入我市購房失信人員名冊，5年內不得購房;涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。 張淑霞律師 執業5年 資質認證 2022-04-26