延期交房構(gòu)成房屋買賣合同違約，違約方應(yīng)當承擔實際損失的賠償責(zé)任。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 開發(fā)商延期交房要承擔的責(zé)任 延期交房要承擔哪些違約責(zé)任 開發(fā)商延期交房要承擔什么責(zé)任 延期交房是否需要承擔責(zé)任 為你推薦 開發(fā)商延期交房要承擔的責(zé)任 法律分析：開發(fā)商延期交房的，需要承擔違約責(zé)任，如果雙方簽訂的購房合同中約定有違約金的，買受人還可要求其支付違約金。如果在承擔違約責(zé)任后，人不足以彌補對買受人造成的損失的，開發(fā)商需要向買受人支付損失賠償費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。 李雪律師 執(zhí)業(yè)12年 資質(zhì)認證 2022-01-18 開發(fā)商延期交房要承擔什么責(zé)任 法律分析：按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金。按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔合同約定的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。 戴金花律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認證 2022-01-18 延期交房要承擔哪些違約責(zé)任 法律分析：1、違約賠償金。延期交房時，開發(fā)商是需要承擔相關(guān)責(zé)任的，一般來說開發(fā)商需要賠償購房者一定的違約金。2、購房者可以購房人要求解除合同，申請退房。3、承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房時間比較久，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時購房者可以要求開發(fā)商承擔延期交房帶來的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。 胡威律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認證 2022-05-25