買法拍房時，應了解房屋裝修、家具情況以及產權證、租賃、占用、兇宅、戶口、糾紛等情況。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 法拍房有哪些風險需要注意什么 購買法拍房時的注意事項有哪些 法拍房可以買嗎 買法拍房子要注意什么 為你推薦 買法拍房子要注意什么 法律分析：購買法拍房時注意事項有：1、房屋原業主的身份背景；2、注意其余增加的費用，做好衡量，建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情；3、確保資金到位，不然會浪費保證金。法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十三條 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。 董亞文律師 執業8年 資質認證 2022-04-26 法拍房可以買嗎 一、法拍房可以買嗎1、法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，可以買。而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。2、法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過0．5%。采取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。二、法拍房過戶的流程是什么法拍房過戶的流程如下：1、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產拍賣協議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件；2、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委托人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對房產進行現場勘查；3、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經調查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-06-07 購買法拍房時的注意事項有哪些 購買法拍房注意事項：1、戶口：買房人在拿到房屋的產權之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能；2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討；3、無法馬上入住的問題：有可能存在購買法拍房之后，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。因此，由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的；4、補繳費用的風險：法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之后才發現房屋破壞情況較為嚴重，未來可能需要大量的維修費用。一、房產證可以不給辦嗎不可以。買房沒有辦房產證會有的后果如下：如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。二、家里沒有房子公證給子女有效嗎房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第七百二十三條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。 王長玉律師 執業16年 資質認證 2022-11-24