法院一般支持第三方買房未過戶的保全請求，但僅限于非因買受人自身原因未辦理過戶登記的情況。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 第三方買房未過戶被保全法院是否支持 第三方買房未過戶被保全法院是否支持 第三方買房未過戶被保全法院是否支持 第三方買房未過戶被保全法院是否支持 為你推薦 第三方買房未過戶被保全法院是否會支持 第三方買房未過戶被保全，如果是非因買受人自身原因未辦理過戶登記情形的，法院可以支持。金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議的，只有非因買受人自身原因未辦理過戶登記才會被法院支持。一、預告登記證和不動產登記證明是同一回事嗎預告登記證和不動產登記證明不是一回事。預告登記證是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分，而不動產登記證明已經取得權利。只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，不動產登記證明就可以領取。需要等開發商交房后辦理產權證后才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明共有字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。二、怎么確定一房二賣的所有權確定一房二賣的所有權的方式是：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權;2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權人;3、兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有。三、購房時怎么加強防范開發商一房二（多）賣當事人簽訂買賣房屋協議后，為保障將來實現物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。也就是說，當買受人和開發商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記，預告登記辦理后，開發商即使再把這套房子賣給他人，也不會發生物權效力。由于買受人已在登記機關做了預告登記，其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權，自然也就不會買了。需要注意的是，預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記后要及時辦理，以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。【本文關聯的相關法律依據】《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條，金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-11-28 房子已過戶還會被法院保全嗎 法律分析：可以，但是需要斟酌。理由：1、保全的最終目的是要變現或者因資產價值大來鉗制對方，迫使對方滿足你的訴求，但是既然房產證已經過戶，就存在爭議，法院不一定支持這個有爭議的資產進行保全；2、就算是保全成功，但是因為標的物有瑕疵，很難通過拍賣等形式進行折現處理，這樣，你的訴求可能遙遙遠期處理。3、如果你申請保全了這個難以處置的資產，從而無法申請另外的保全。所以，還不如權衡一下，看有沒有其它的可利用進行保全的。二、如果你是被申請保全人你可以向法院提出異議，理由是已經資產已過戶，且非原告是故意的轉移資產，這個你就要提出你的證據。如果原告涉嫌故意轉移資產，你的資產很可能會被查封。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條 利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定定采取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。第一百零二條 保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。第一百零三條 財產保全采取查封、扣押、凍結或者法律規定的其他方法。人民法院保全財產后，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。 高飛律師 執業12年 資質認證 2022-04-29 第三方買房未過戶被保全法院支不支持 第三方買房未過戶被保全，如果是非因買受人自身原因未辦理過戶登記情形的，法院可以支持。金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議的，只有非因買受人自身原因未辦理過戶登記才會被法院支持。第三方買房未過戶被保全法院是否支持支持，《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定“金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。購房者可以對執行標的提出書面執行異議，凡符合上述情形的，法院應當裁定中止對該標的執行。房子被法院保全怎么辦1、人民法院采取訴前財產保全措施后15日內，申請人應當盡快起訴。15日屆滿，申請人還不起訴的，表明利害關系人不想通過訴訟程序解決分歧，從保護被申請人的合法權益出發，此時，人民法院應當解除財產保全。2、如果被申請人向人民法院提供了相應的擔保，包括保證人擔保、實物擔保、現金擔保或有價證券擔保后，人民法院就有必要重新審視原財產保全裁定繼續保持的必要性。法院不支持拒交物業費的理由有哪些1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業服務為由拒交物業費，一般得不到法院支持。《物業服務收費管理辦法》第11條規定，物業服務支出包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業費。2、物業服務質量（保潔、綠化等）不合格而拒交業主不能以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格拒交物業費。若是認為物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。服務質量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業費得不到法院支持。3、因在小區人身、財產受到損失而拒交物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，如在小區內被人打傷，或者車子被偷等，應當依法承擔相應的法律責任。若是物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費；若是物業公司在管理上存在過錯，可以要求物業公司賠償損失，同樣的不能以此為由拒交物業費。4、房屋流轉已約定物業服務費繳納方法而拒交房子出租后，業主與承租人對交納服務費用都負有連帶責任，不能推脫給對方而拒交物業費。《物業管理條例》第42條規定：“業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。”這里明確了業主與承租人對物業費的連帶責任。5、因房屋質量不好而拒交房屋質量不好，是業主和開發商之間的法律問題，物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，二者不能混淆。因此以以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。買房沒過戶繼承人不承認咋辦只要房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續履行合同辦理過戶手續,也可以走確權訴訟,要求確認房屋歸自己所有。　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。買房后想退房法律支持嗎買房后想退房法律支持，但是必須是符合退房的法定情形，具體是：1、開發商未經買房者同意擅自變更設計；2、房屋面積誤差超過3%；3、房屋質量存在重大問題；4、開發商開發手續不全導致合同無效；5、開發商延期交付房屋。 崔萍律師 執業14年 資質認證 2023-03-17