買房者查詢商品房預(yù)售許可證的兩種途徑：一是通過省市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢，二是到售樓處實(shí)地查看。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 商品房預(yù)售許可證有幾種查詢途徑 商品房預(yù)售許可證有幾種查詢途徑 商品房預(yù)售許可證有幾種查詢途徑 商品房預(yù)售許可證有幾種查詢途徑 為你推薦 怎么查商品房預(yù)售許可證 購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中新建商品房欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 羅仰俠律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-30 商品房預(yù)售許可證的取得需要具備哪些條件 法律分析：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。 師晶律師 執(zhí)業(yè)11年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-29 怎么查詢商品房預(yù)售許可證呢? （1）網(wǎng)站查詢。一般情況下，在房屋所在地的市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)的菜單欄有預(yù)售查詢一項(xiàng)，可供查看。通過項(xiàng)目名、開發(fā)商、物業(yè)地址等關(guān)鍵詞，可了解該房地產(chǎn)項(xiàng)目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證以及出售情況。但有兩點(diǎn)需要注意：項(xiàng)目的備案名與推廣名會有所出入，開發(fā)商名字可能是子公司的名稱。另外，如果查詢項(xiàng)目銷售情況，數(shù)據(jù)不一定完全，因?yàn)榫W(wǎng)簽與下定金銷售有1個星期左右的時間差。（2）直接向所購物業(yè)所在地的國土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。一、簽訂房屋買賣合同需要注意什么1、看是否有預(yù)售許可證只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無預(yù)售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性質(zhì)現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會繳費(fèi)續(xù)期。3、看清楚房屋用途4、物業(yè)也不能忽視在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。5、車庫和地下室或者閣樓的約定要看規(guī)劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。6、面積的約定在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。開發(fā)商往往在簽訂合同時和購房人進(jìn)行約定，約定以有資質(zhì)的測繪部門出具的面積為主。這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規(guī)避了那個3％的法定條件。大家一定要看清楚這點(diǎn)，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費(fèi)。7、貸款問題的約定這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。8、逾期或者賠償?shù)膯栴}9、交房的問題必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定11、對各類設(shè)施的約定12、雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須多研究。二、購房的流程是怎么樣的？商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)煩瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，雖然目前各種媒體也在告誡老百姓如何買房和規(guī)避風(fēng)險，但多數(shù)缺乏可操作性，現(xiàn)在就講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：(一)首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。(二)通過對自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項(xiàng)目。(三)對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。(四)現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。(五)選定項(xiàng)目后，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。(六)做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。(七)按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。(八)在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。(九)合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。(十)房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中的辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：1.到開發(fā)商售樓處交納購房余款。2.領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。3.由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。4.與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。5.按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)。6.收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 姜超律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-12