房地產糾紛是指公民、法人或其他組織之間以及公民、法人或其他組織之間基于房屋、土地的權利義務發生的糾紛,包括房屋、土地所有權、經營權、使用權的糾紛。當事人可以是公民、法人或其他組織,也可以是房地產管理機關。房地產糾紛可以通過協商、調解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。仲裁是解決房地產權益糾紛的一種方式,裁決、調解書生效后,雙方必須執行;一方當事人不執行的,另一方當事人可以申請人民法院強制執行。房地產行政

法律分析

當買方逾期拒付時,可以嘗試要求對方支付違約金或者向法院提起訴訟來處理這個問題。不動產糾紛又稱不動產糾紛。房地產糾紛，是指公民、法人或者其他組織之間以及公民、法人或者其他組織之間基于房屋、土地的權利義務發生的糾紛。具體而言，是指房屋、土地所有權、經營權、使用權的糾紛。房地產糾紛是指當事人在房地產開發、經營、管理過程中發生的糾紛。其實，它也是不動產（房屋權益）糾紛和不動產（土地權益）糾紛的總稱。當事人可以是公民、法人或者其他組織，也可以是房地產管理機關。公民、法人和其他組織包括外國公民、法人和外國房地產關系中的其他組織，以及香港、澳門和臺灣的公民、法人和其他組織。爭議可以通過仲裁、行政復議和訴訟解決。

房地產糾紛仲裁是解決房地產權益糾紛的一種方式，由雙方自愿，第三方裁決。裁決、調解書生效后，雙方必須執行；一方當事人不執行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。房地產行政復議是指當事人對房地產行政主管部門的具體行政行為不服的，依法向有管轄權的復議機關申請復議的活動，復議機關對具體行政行為進行復議并作出裁定。對復議決定不服的，只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關申請復議。房地產糾紛民事訴訟是指人民法院為審理和解決房地產糾紛，由當事人雙方和其他訴訟參與人共同參與的司法活動。

房地產糾紛的解決

購房過程中的房地產糾紛可以通過協商、調解、仲裁、行政、訴訟等方式解決。（1）談判。（2）調解。調解是指當房屋買賣雙方發生購房糾紛，經雙方協商不能解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過勸說教育，使雙方當事人和解能夠根據商品房銷售的法規和政策相互理解，達成和解協議，使購房成為及時正確解決糾紛的一種方式。（3）仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議提交仲裁機構，并根據國家法律、法規和地方行政法規作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關之間不存在隸屬關系。仲裁裁決一經作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發商必須有仲裁協議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。（4）行政結算。購房糾紛行政解決，是指經商品房所在地房地產管理機關等部門調解無效或者達成協議后，當事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經歷行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議，依照行政復議法的規定執行。（五）訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設有專門的房地產法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規定執行。行政訴訟是行政行為相對人對具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方當事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當事人是對其采取具體行政行為的行政機關。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規定審理。民事訴訟和行政訴訟分為一審訴訟和二審訴訟。當事人對第一審人民法院的判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。對第二審（終審）人民法院的判決不服的，可以在兩年內申請復審。但對于生效判決，債權人可以向法院申請強制執行。

拓展延伸

不動產糾紛解決方法

不動產糾紛是指在不動產權利人之間、不動產權利人與不動產使用人之間、不動產使用人之間發生的因不動產權利或者使用權產生的糾紛。為解決不動產糾紛，我國《民法典》提供了多種方式。

首先，當事人可以協商解決不動產糾紛。根據《民法典》第296條規定，不動產權利人或者不動產使用人可以請求不動產權利人或者不動產使用人賠償因不動產權利或者使用權的損失。當事人可以協商解決不動產糾紛。

其次，當事人可以請求調解解決不動產糾紛。根據《民法典》第297條規定，不動產權利人或者不動產使用人因不動產糾紛請求調解的，可以請求不動產所在地有管轄權的人民法院進行調解。當事人可以自收到調解書之日起三十日內不提出異議的，調解書發生法律效力。

再次，當事人可以訴訟解決不動產糾紛。根據《民法典》第298條規定，不動產糾紛提起訴訟的，可以由不動產所在地有管轄權的人民法院管轄。當事人可以自收到判決書之日起十五日內向上一級人民法院申請再審。當事人不服地方人民法院第一審判決的，可以在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院申請再審。當事人不服人民法院判決、裁定的，可以自知道或者應當知道其權利受到損害以及義務人之日起六十日內向人民法院申請再審。

最后，仲裁機構也可以用于解決不動產糾紛。根據《民法典》第300條規定，當事人可以仲裁解決不動產糾紛。當事人達成仲裁協議的，可以請求仲裁機構仲裁。當事人沒有仲裁協議的，可以請求人民法院仲裁。

綜上所述，《民法典》為解決不動產糾紛提供了多種方式。當事人可以根據自身情況選擇合適的方式，以維護自身權益。

結語

房地產糾紛的解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。當事人可以通過談判、調解、仲裁或訴訟等方式解決房地產糾紛。仲裁和行政復議是解決房地產糾紛的兩種方式，仲裁是雙方自愿將爭議提交仲裁機構，仲裁裁決具有法律效力；行政復議是指當事人對具體行政行為不服時向有管轄權的復議機關申請復議，對復議決定不服時只能向人民法院提起行政訴訟。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第三章 電子商務合同的訂立與履行 第五十一條 合同標的為交付商品并采用快遞物流方式交付的，收貨人簽收時間為交付時間。合同標的為提供服務的，生成的電子憑證或者實物憑證中載明的時間為交付時間；前述憑證沒有載明時間或者載明時間與實際提供服務時間不一致的，實際提供服務的時間為交付時間。

合同標的為采用在線傳輸方式交付的，合同標的進入對方當事人指定的特定系統并且能夠檢索識別的時間為交付時間。

合同當事人對交付方式、交付時間另有約定的，從其約定。

中華人民共和國民法典：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

中華人民共和國民法典：第九章 買賣合同 第六百三十四條 分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催告后在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 賣方逾期交貨買方可以拒收嗎 貨到付款拒收怎么辦 怎樣拒付對方違約的貨款？ 如何處理買方逾期付款 為你推薦 賣方逾期交貨買方可以拒收嗎 賣方逾期交貨買方可以拒收貨物，因為賣方的行為已構成違約行為，如果賣方逾期交貨是在買方催告履行期之后才履行交貨，或逾期交貨行為使得合同目的無法實現，買方可以解除合同。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。 唐玉娟律師 執業9年 資質認證 2023-02-07 貨到付款拒收怎么辦 根據我國法律規定，貨到付款的商品到貨后，如果因為商品質量有問題或者商品毀損，買受人拒絕收貨不需要承擔責任，如果因買受人自己的問題拒收，需要承擔相應的違約責任。一、買的新房子還沒交房可以退嗎買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下六種情況可以退房：1、延遲交房；2、沒有產權證；3、開發商證件不全；4、面積誤差超過3%；5、主體結構質量有問題；6、開發商擅自變更設計。除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納購房總款20%違約金。《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。二、合同財產意外滅失誰負責所謂合同財產意外滅失的風險責任，是指買賣合同訂立后，并非由當事人雙方的故意或過失，造成財產的毀損、滅失時，由誰承擔責任和損失的問題。1、如果財產意外滅失的風險責任由出賣人承擔，出賣人則喪失向買受人追索財產價款的權利。價款若已交付，出賣人應承擔返還價款給買受人的義務。2、如果財產意外滅失的風險責任由買受人承擔，買受人應負有向出賣人支付價款的義務。如果是屬于當事人的故意或過失造成財產的毀損、滅失時，有過錯的一方承擔責任和損失。三、二手房出售后有維修責任嗎二手房是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。上海匯銀律師事務所律師認為二手房的質量問題和新建商品房的不同，不能一概由出賣人承擔責任，要分多種情況分別處理：1、出賣方故意隱瞞房屋質量問題，質量問題在出售前的，出賣人應該對此質量問題承擔瑕疵保證責任，如果屬于一般房屋質量問題的，買受人有權要求出賣人修復或承擔修復費用；該房屋主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給買受人造成損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。2、如果出賣人已經將房屋的瑕疵告知買受人的，或者房屋的瑕疵是明顯易見的，買受人仍愿意購買的，出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也在要求出賣人承擔瑕疵擔保責任。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十四條經營者提供的商品或者服務不符合質量要求的，消費者可以依照國家規定、當事人約定退貨，或者要求經營者履行更換、修理等義務。沒有國家規定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經營者履行更換、修理等義務。依照前款規定進行退貨、更換、修理的，經營者應當承擔運輸等必要費用。《中華人民共和國民法典》第六百零四條 標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第六百零五條 因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。第六百一十一條 標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行義務不符合約定，買受人請求其承擔違約責任的權利。第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。 王煥坤律師 執業4年 資質認證 2022-12-12 怎樣拒付對方違約的貨款？ 法律分析：在遇到違約情況時，如果對方不能提供合理的解釋或補救措施，可以考慮拒付對方貨款。但需要注意，這必須是合法的違約行為。如果被違約方沒有及時采取法定程序解決，可能會產生賠償責任。 法律依據： 1.《中華人民共和國合同法》 第七十四條，當事人之一違反合同規定，給對方當事人造成損失的，應當承擔賠償責任。 第九十三條，當事人應當履行合同義務。因履行合同發生問題，造成對方當事人損失的，應當承擔賠償責任。 2.《中華人民共和國侵權責任法》 第二十四條，經濟賠償的范圍包括因違約造成的財產損失和合理費用支出。 3.《中華人民共和國民事訴訟法》 第九十二條，當事人有權向人民法院申請財產保全措施。 蘭鵬軍律師 執業28年 資質認證 2023-06-06