一、民法典隱瞞房屋漏水如何退定金

民法典規定，銷售者隱藏房屋漏水問題，向購房者出售房屋的，屬于欺詐的行為，銷售者可以向法院申請撤銷合同，合同撤銷后，可以要求退還定金。

二、相關法律規定

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 隱瞞房屋漏水是否會導致定金退還？ 隱瞞房屋漏水問題可以退房嗎? 民法典房屋漏水糾紛規定 隱瞞房屋漏水如何退定金 為你推薦 隱瞞房屋漏水如何退定金 房屋漏水問題應退還雙倍定金。定金是合同簽訂、履行或解除時的擔保，自實際支付定金之時起，定金合同生效。收取定金的一方如未履行合同義務，應退還雙倍定金；支付定金的一方如未履行合同義務，無權要求退還定金。法律分析隱瞞房屋漏水應退雙倍定金。定金是合同訂立、履行或解除的擔保，自實際交付定金時定金合同成立。收受定金一方不履行合同義務應退雙倍返還定金，給付定金一方不履行合同義務無權要求返還定金。法律依據《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。 劉瑩瑩律師 執業3年 資質認證 2023-09-17 隱瞞房屋漏水是否會導致定金退還？ 隱瞞房屋漏水應退雙倍定金。定金是合同訂立、履行或解除的擔保，自實際交付定金時定金合同成立。收受定金一方不履行合同義務應退雙倍返還定金，給付定金一方不履行合同義務無權要求返還定金。交了定金的房子漏水可以退嗎交了定金的房子漏水可以退，但要求合同中有相關約定。房子出現漏水情況時，當事人可以要求另一方當事人進行修理，一般不能僅憑房子漏水就退房，但如果合同中約定了房子出現漏水情況可以退房的，合同當事人可以退。交了定金的房子漏水是否可以退交了定金的房子漏水可以退，但要求合同中有相關約定。房子出現漏水情況時，合同一方當事人可以要求另一方當事人進行修理，一般不能僅憑房子漏水就退房，但如果合同中約定了房子出現漏水情況可以退房的，合同當事人可以退。如何退定金退定金如下：債務人按約履行的、因不可歸責于債務人的原因簽訂合同后未能履行的，定金應當抵作價款或者退還；債權人簽訂合同后單方毀約的，能退雙倍定金。如何退定金給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。退定金通常有三種方法：1、與賣家協商退款；如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。2、協商不成可以提起仲裁；通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明，并向仲裁機構提起仲裁。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。3、向法院提起訴訟。于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。如何退定金呢在實踐中，能夠退回定金情況有以下3種：（1）簽訂合同的另一方違約，可以雙倍要回定金。（2）因不可抗力導致合同不能履行的，可以要求返還定金。（3）因為第三人原因導致合同不能履行或未能如約履行的，可以要回雙倍定金，但另一方給付定金后，可以向第三人追償。 楊海艷律師 執業9年 資質認證 2023-07-29 民法典買房業主隱瞞房屋問題可否退定金 民法典規定，若購房業主隱瞞房屋問題對購房者進行欺詐，購房者可申請撤銷購房合同并要求退還定金。同時，若因不可歸責于雙方當事人的事由導致買賣合同未能訂立，出賣人應返還定金給買受人。買受人可通過與出賣人協商，若無法達成一致意見且導致合同無法訂立，出賣人需返還定金。法律分析一、民法典買房業主隱瞞房屋問題可否退定金購買房屋時，業主有隱瞞房屋問題，對購房者進行欺詐的，購房者可申請撤銷購房合同。購房合同撤銷后，賣方要退還定金。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。二、不買房怎樣可以拿回購房定金根據法律規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。并且，對于不可歸責于雙方當事人的事由，其實是買賣雙方在簽訂買賣合同前，對買賣合同中的一些條款無法達成一致意見，因為導致給付定金的一方最終沒有同意簽訂買賣合同。具體而言，買賣合同中的一些條款包括以下內容：1、違約責任;2、交房時間;3、交房條件;4、付款期限;5、貸款銀行的選擇;6、補充條款;7、開發商的廣告是否作為合同的條款;8、小區具體的設計規劃圖以及其他購房細節。所以，若是買受人不想繼續買房了，可以從以上的條款跟出賣人談判，要是以上條款不能達成一致意見，并導致商品房預售合同無法訂立的，按規定出賣人就要返還定金給買受人。結語根據《中華人民共和國民法典》相關規定，購房者在發現賣方隱瞞房屋問題并對其進行欺詐時，有權申請撤銷購房合同。一旦購房合同被撤銷，賣方應退還定金。另外，如果由于不可歸責于雙方當事人的原因導致房屋買賣合同無法訂立，出賣人也應返還定金給買受人。因此，購房者在面對以上情況時，可以與賣方就相關條款進行談判，以保障自身權益。法律依據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 任志強律師 執業5年 資質認證 2023-12-09