現房是已建好的房屋，需有房產證和土地使用證。價格高、優惠少，可立即入住。二手房是已裝修好的房屋，購房者可根據喜好選擇。裝修風格滿意可直接入住，節省費用。二手房風險在于賣家誠信問題。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 現房和二手房的區別是什么 現房和二手房有什么區別 二手房和新房的區別 現房和二手房的區別 為你推薦 現房和二手房的區別 現房和二手房的區別是：現房是指開發商第一次出售的商品房，指開放商進行建設，取得“五證”后向大眾出售的房屋；二手房是指已經進過一輪買賣，房屋買受人將買的房屋進行二次出售的房屋?！痉梢罁俊冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 汪世龍律師 執業9年 資質認證 2022-01-19 現房和二手房有什么區別 現房和二手房的區別如下：現房是指開發商第一次出售的商品房，指開發商進行建設，取得“五證”后向大眾出售的房屋；而二手房是指已經進過一輪買賣，房屋買受人將買的房屋進行二次出售的房屋。一、購買現房需要注意什么購買現房需要注意以下事項：1、開發商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關資質；2、現房是否已經通過竣工驗收；3、現房的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施是否完成。二、房屋預售證能抵押土地使用證嗎土地抵押是不能辦理房屋預售證的。根據有關法律的相關規定，只有當商品房預售時符合一些特定的條件才可以辦理預售許可證。需要土地擁有者已交付全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書;還要持有建設工程規劃許可證和施工許可證;必須按提供預售的商品房計算。投入開發建設的資金要達到工程建設總的四分之一以上，并確定施工進度和交付日期?！颈疚年P聯的相關法律依據】《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 劉偉長律師 執業5年 資質認證 2022-12-02 二手房和新房的區別 二手房和新房的區別如下：1、房子狀態不同，新房現在大部分是期房，二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構；2、周邊配套不同，新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，二手房的各種配套基本上是成型了的；3、物業管理不同，新房無法體驗小區物業狀況，二手房物業服務質量問小區業主就可以。二手房買賣流程是什么1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格等事項；2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；3、簽合同；4、賣方同擔保公司到公證處進行公證；5、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂、遞交過戶申請；6、買賣雙方辦理房屋交接。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-09-23